Актуални цени на жилищата в Бишкек: Колко струва покупката на апартамент в момента?

Здравейте на всички! Планирам да инвестирам в имот в столицата на Киргизстан и се интересувам какви са актуалните цени на апартаментите в Бишкек към днешна дата. Интересуват ме както новото строителство в престижните райони, така и вторичният пазар в по-старите квартали. Къде е най-изгодно да се купува с цел отдаване под наем?

Здравей! Пазарът в Бишкек в момента върви доста нагоре, особено новото строителство в южните микрорайони. Цените там вече достигат 1200-1500 евро на квадратен метър за луксозни сгради.

Ако търсиш по-изгодна инвестиция с цел отдаване под наем, вторичният пазар в централните части (например около площада или парк Боконбаев) е добра идея. Старите панелки и тухлени блокове излизат по-евтино, около 700-900 евро на квадрата.

Интересна идея за инвестиция, но аз лично бих проучил и други пазари. Ако все пак решиш да останеш на балканска вълна, виж тази статия за къде е най-добре да се купи недвижимост в Сърбия с цел инвестиция и живот.

В Бишкек наемният пазар се държи главно от студенти и експати, които работят в международни организации. Най-търсени са двустайните апартаменти близо до университетите.

Внимавай с разрешителните за строеж на новото строителство в Бишкек. Много от новите сгради се бавят с акт 16 (или местния му еквивалент), затова купувай само от доказани строителни компании като Elite House или TS Group.

Според мен в момента жилищата в Бишкек са леко преоценени заради притока на чужденци през последните две години. Доходността от наем е около 7-9% годишно, което все още е добре.

Ако разполагаш с по-голям капитал, може да помислиш и за друг вид инвестиция. Например, полезна информация може да намериш в материала за коя комерсиална недвижимост е най-добра за инвестиция в момента.

Вторичният пазар в „Джал“ или „Асанбай“ предлага страхотни двустайни апартаменти на разумни цени. Райoните са зелени и спокойни, с добра инфраструктура.

Аз купих студио ново строителство миналата година в южната част на града и вече го отдавам дългосрочно. Търсенето е огромно, особено за обзаведени жилища с климатик и парно.

Ако си чужденец, провери добре какви са законовите ограничения за покупка на земя и имоти в Киргизстан. В някои азиатски държави има сериозни условности, както например е описано за кой има право да купува недвижим имот в Япония като чужденец, макар тук законите да са по-либерални.

Най-изгодно за наем е около руско-киргизкия славянски университет или американския университет (AUCA). Студентите винаги търсят квартири там.

Цените в центъра на Бишкек скочиха двойно спрямо 2021 година. Сега под 1000 евро на квадратен метър трудно ще намериш нещо читаво дори и на зелено.

Препоръчвам ти да си наемеш местен юрист преди да капарираш какъвто и да е имот там. Има доста измами с фалшиви нотариални актове на вторичния пазар.

В кой район точно планираш да купуваш? Южните микрорайони са по-скъпи, но пък са по-модерни и с нови паркинги, докато в руския квартал улиците са тесни и няма къде да спираш.

Благодаря за полезните коментари! Определено ще се замисля дали да е Бишкек или някоя по-близка дестинация след проучване на всички рискове.