Как се купува имот в Италия от руски гражданин в момента?

Здравейте! Интересувам се какви са актуалните изисквания и процедури за закупуване на недвижим имот в Италия за граждани с руски паспорт предвид сегашните ограничения. Възможно ли е безпроблемно откриване на банкова сметка в Италия за превод на средствата и какви документи се изискват от руска страна? Ще съм благодарен за споделен реален опит от последните месеци.

Здравейте! Ситуацията в момента е доста сложна заради санкциите. Самото закупуване на имот от руски граждани в Италия е законно, но преводът на пари е истински кошмар.

Много банки в Италия откачат само като чуят за руски паспорт. Сметките се отварят с месеци и изискват доказателства за легален произход на средствата извън Русия.

Ако имате второ гражданство или поне постоянно пребиваване (ВНЖ/ПМЖ) в страна от ЕС, нещата се случват много по-лесно, но с чисто руски паспорт е почти невъзможно в момента.

Ако ви интересуват алтернативи, можете да погледнете и статията Къде е най-изгодно да се купи евтин имот в чужбина за граждани на Русия?, тъй като някои държави са по-гъвкави.

Личен опит от януари: клиент с руски паспорт се опита да преведе пари от сметка в Дубай към италиански нотариус. Сделката се забави с над 3 месеца заради пълна банкова проверка.

Изискват се данъчен номер (codice fiscale), справки за доходите, но в Русия SWIFT преводите към ЕС почти не работят нормално. Трябва сметка в трета страна (Казахстан, ОАЕ, Турция).

Дори и да намерите нотариус, който да е готов да изповяда сделката, италианските банки проверяват всяко евро под лупа заради регламентите на ЕС.

Ако търсите варианти за инвестиция с цел документи, вижте и Къде е най-изгодно да се купи имот за получаване на гражданство?, макар че в Италия в момента не дават визи само срещу покупка на имот без активен бизнес.

Най-добре е да наемете местен адвокат в Италия, който е специалист по международно право и санкции, иначе рискувате да загубите капарото.

В Русия от нотариус ще ви трябва декларация за съгласие от съпруг/а (ако е приложимо), апостилирана и преведена на италиански, но това е най-малкият проблем.

Основната трудност е именно банката. Италианските банкери се страхуват от огромни глоби и масово откачват руски клиенти, дори и да имат милиони.

Познавам хора, които се отказаха от Италия и си купиха в Дубай или Турция именно заради тези административни стени.

Благодаря за полезната информация и споделените насоки, наистина изглежда като кампания с препятствия в момента.