Как се купува къща в Ню Йорк като чужденец?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в имот и се чудя какви са стъпките за покупка на къща в Ню Йорк, особено извън Манхатън, например в Куинс или Бруклин. Интересува ме какви документи са необходими за чуждестранни граждани и дали процесът е много сложен с банките. Ще съм благодарен на всеки с реален опит да сподели съвети.

Здравейте! Процесът в Ню Йорк е напълно достъпен за чужденци, няма законови ограничения да притежавате имот там. Куинс и Бруклин предлагат страхотни възможности, но данъците са доста високи.

Най-важното е да си намерите добър адвокат по недвижими имоти (real estate attorney), защото в САЩ сделките минават задължително през адвокати, а не само през нотариус както тук.

Що се отнася до банките, ако нямате американска кредитна история, ще ви бъде трудно да вземете ипотека. Обикновено чужденците купуват в брой или с много голямо първоначално вноска от поне 40-50%.

Ако все пак търсите финансиране, международните отделения на големи банки като HSBC или Chase предлагат специални програми за чуждестранни инвеститори, но изискват огромно количество документи за доказване на доходите.

В Бруклин цените скочиха невероятно много през последните години. Къщите в райони като Flatbush или Canarsie са по-достъпни, но проверете добре състоянието на сградите, защото много от тях са стари.

Интересно е как хората инвестират в САЩ, но аз например преди време четох полезни материали за други пазари. Ако ви е интересно и друго, можете да хвърлите поглед на тези съвети за покупка на къща в Калифорניה, макар че Ню Йорк си има своите уникални специфики.

Документацията, която ще ви трябва, включва валиден паспорт, задграничен номер (ITIN, ако нямате SSN), данъчни декларации от вашата страна за последните 2 години и препоръки от вашата банка.

Имайте предвид, че освен покупната цена, има и еднократни разходи при придобиване – данък прехвърляне, хонорари на адвокати, застраховки и т.н., които могат да достигнат до 3-5% от стойността на имота.

В Куинс има страхотни квартали като Astoria и Sunnyside. Ако купувате самостоятелна къща (single-family home), процесът е много по-прост, отколкото ако е кооперация или condo, където има Борд на директорите с безумни изисквания.

Много чужденци правят грешката да не наемат брокер за купувача (buyer's agent). В Ню Йорк неговата услуга е безплатна за вас, защото комисионата се плаща от продавача, така че задължително си вземете такъв специалист.

Ако случайно решите да диверсифицирате инвестициите си и в Европа някой ден, може да разгледате и други пазари – например ето тази полезна статия за скритите капани при покупка на имот в чужбина, макар че САЩ е съвсем друга бира.

Банките ще искат да държите резерв от пари в американска сметка, който покрива поне 6 до 12 месеца от вашите ипотечни плащания, данъци и такси за поддръжка на имота.

Подгответе се за дълъг процес. От момента на харесване на къщата до финалното сключване на сделката (closing) обикновено минават между 60 и 90 дни, особено ако се намесят банкови институции.

Бруклин е чудесен избор за дългосрочно отдаване под наем, тъй като търсенето там е огромно. Само гледайте да наемете и компания за управление на имота, ако няма да живеете там постоянно.

Успех с начинанието! Ню Йорк е стабилен пазар, но задължително си отделете поне 10% от бюджета за непредвидени ремонти и данъци през първата година.