Какви документи и стъпки са нужни за покупка на имот в Турция?

Здравейте! Обмислям възможността да купя апартамент в Турция с инвестиционна цел, но изпитвам леко притеснение, защото не познавам местното законодателство. Може ли някой, който вече е минал по този път, да ми обясни накратко каква е процедурата и какви документи са ми необходими като чужденец? Интересувам се също колко време отнема издаването на нотариалния акт (тапу) и има ли скрити такси, за които трябва да внимавам.

Здравейте! Аз минах по този път миналата година и напълно ви разбирам притесненията. Най-важното е да си извадите турски данъчен номер (Vergi Numarası) и да си отворите сметка в местна банка. Процедурата не е толкова страшна, колкото изглежда.

Относно документите – ще ви трябват валиден международен паспорт, преведени и легализирани лични данни, снимки и гореспоменатият данъчен номер. Също така се изисква оценка на имота (Ekspertiz Raporu), която е задължителна при продажба на чужденци.

Издаването на нотариалния акт (Тапу - Tapu) обикновено отнема между 3 и 5 дни, след като подадете всички документи в Кадастралната служба (Tapu Sicil Müdürlüğü). Понякога може да се забави заради проверките от военните власти, но рядко отнема повече от седмица.

Внимавайте със скритите такси! Данъкът при придобиване (гербов сбор) е 4%, който обикновено се дели по равно с продавача, но често се опитват да го прехвърлят изцяло на купувача. Има и нотариални такси, местни данъци и комисиона за агенцията (около 2-3%).

Между другото, ако случайно размислите за Турция и решете да търсите алтернативи другаде в чужбина, може да погледнете статията колко всъщност струва покупката на имот в Испания към днешна дата, полезна е за сравнение на бюджетите.

Много е важно да проверите дали имотът няма тежести или ипотеки. Имайте предвид, че чужденците нямат право да купуват имоти в близост до военни зони и стратегически обекти, така че предварителната проверка в кадастъра е задължителна стъпка.

Здравейте! Аз купих апартамент в Алания през 2022 г. Процесът е доста добре уреден, стига да работите с надежден адвокат или лицензиран брокер. Не се доверявайте слепо на строителите, винаги взимайте независим експерт за оценката.

За времето – самото получаване на Тапу-то стана за 4 дни при мен. Най-много време отнема преводът на документите и набавянето на данъчния номер, но това става за ден-два, ако сте на място в Турция.

Не забравяйте, че след като купите имота, ще трябва да плащате и годишен данък сгради, както и месечна такса за поддръжка на комплекса (айдат), която в по-луксозните комплекси може да бъде доста висока. Питайте за нея предварително!

Ако пък се интересувате от съвсем различни пазари извън Турция, хвърлете едно око и на материалите за актуалните цени на жилищата в Бишкек, макар че инвестиционният климат там е съвсем различен от средиземноморския.

Много полезна информация! Аз също обмислях покупка, но се притеснявах от езиковата бариера. Добре е да се наеме заверещ преводач, който присъства при сделката в нотариалната служба, защото законът го изисква за чужденци, които не говорят турски.

Внимавайте с обявената покупчна цена в нотариалния акт. Често строителите искат да я занижат заради данъците, но това после е проблем при евентуална бъдеща продажба или ако кандидатствате за ВНЖ/гражданство чрез покупка на имот.

Като цяло процедурата е следната: харесвате имот, подписвате предварителен договор, давате капаро (обикновено 5-10%), вадите данъчен номер и откривате сметка, прави се експертна оценка, плаща се сумата и се влиза в кадастъра за прехвърляне на Тапу.

Успех с инвестицията! Турският пазар е динамичен, а с правилните хора до вас рисковете се свеждат до минимум. Само проверете предварително всички документи за Искан (удостоверение за въвеждане в експлоатация), ако сградата е новостроираща се.