Кога е възможно закупуване на имот след успешно завършено фалиране (несъстоятелност)?

Здравейте, миналата година приключих процедурата си по несъстоятелност и вече нямам задължения към кредиторите. Чудя се обаче какви са законовите ограничения и след колко време реално човек може да кандидатства за жилищен кредит или да купи имот на свое име? Има ли период, в който банките гледат с лошо око на минал фалит, въпреки че съдът ме е освободил от дълговете?

Здравейте! Честито за приключването на процедурата, това е ново начало. По закон няма забрана да купувате имот веднага след като съдът ви е освободил от задълженията, но на практика банките имат вътрешни правила.

Истинският проблем обикновено е кредитната история в ЦКР. Дори съдът да ви е отписал дълговете, банките помнят фалита поне между 3 и 5 години. Много е трудно да вземете жилищен кредит веднага, освен ако нямате сериозно собствено участие.

Ако имате спестени пари и купувате без ипотека, можете да го направите още утре. Никой не може да ви забрани да придобиете имот на свое име, щом процедурата е приключила и нямате активни запори.

Когато избирате имот, особено след такъв тежък период, много внимавайте с документацията и проверявайте всичко двойно. Може да погледнете този правен чек-лист за купувачи, който дава доста добри насоки за безопасност.

Лично познавам човек, който мина през фалит и чака точно 3 години, преди да получи одобрение за ипотека. През това време той градеше наново кредитната си история с малки потребителски кредити, които плащаше безупречно.

Банките гледат изключително предпазливо на минали фалити поне в рамките на 5 години. Риск отделът им ще ви откаже автоматично в началото, независимо че сте с чисто съдебно решение.

Също така, ако планирате да инвестирате извън страната или пък се интересувате от международни пазари, имайте предвид, че процедурите там са съвсем различни – например съвети за покупка можете да намерите в тази статия за покупка на къща в Калифорניה.

Най-добре е да отидете на консултация с кредитен посредник. Те знаят кои банки са по-либерални към хора с минала несъстоятелност и няма да ви губят времето с излишни кандидатствания и отхвърлени молби.

Успех с новото начало! Най-важното е да сте си взели поука и да действате разумно с финансите си оттук нататък, за да не попадате отново в същата ситуация.