Кога се очаква спад на цените на имотите в САЩ?

Следя пазара на недвижими имоти в Щатите от известно време, но цените остават изненадващо високи въпреки високите лихвени проценти. Има ли реални индикации, че балонът ще се спука скоро или търсенето все още превишава предлагането? Бих искал да чуя мнението на хора, които живеят там или следят икономическата ситуация отблизо.

Живея в САЩ от 10 години и честно казано, балон не се вижда на хоризонта. Лихвите са високи, но хората просто не продават, защото са заключили ниски лихви от преди години. Предлагането е трагично ниско.

Според мен няма да има сериозен срив, защото демографията е друга. Има огромно търсене от милениали, които сега навлизат в годините за покупка на дом.

Ако сравняваш пазарите, между другото, винаги е интересно да прочетеш материали като този за това в коя държава най-лесно се купува имот от чужденци, макар че в САЩ чуждестранният капитал също играе роля в големите градове.

Цените няма да паднат съществено, а по-скоро ще има период на стагнация. Заплатите донякъде догонват инфлацията.

Във Флорида и Тексас вече се забелязва леко охлаждане и по-голямо предлагане на ново строителство, но в щати като Ню Йорк и Калифорния цените са бетон.

Проблемът е, че строителите не успяват да построят достатъчно евтини жилища. Всички се фокусират върху луксозния сегмент, където маржът е по-голям.

Много хора чакат срив като през 2008 г., но тогава ситуацията с банковите кредити беше коренно различна. Сега купувачите са с много по-висока кредитоспособност.

Ако ти е омръзнало да чакаш реалния пазар, понякога е по-добре човек да се отпусне с нещо виртуално – например да видиш каква недвижимост може да се купи в GTA Vice City и кои са най-изгодните.

Според мен спадът ще дойде само ако има масова безработица и икономическа криза. Докато трудовият пазар е силен, цените ще се държат.

Наблюдавам пазара в Калифорния и единственото, което се промени, е времето, за което се продава един имот. Вместо 3 дни, сега стои на пазара 3 седмици.

Институционалните инвеститори продължават да изкупуват цели квартали с еднофамилни къщи, за да ги отдават под наем. Това държи цените изкуствено високи.

Ако все пак търсиш наистина евтини сделки, в България поне човек може да се ориентира към търгове, докато в Щатите дори и foreclosure имотите се наддават до луди суми.