Колко е данъкът върху недвижимите имоти в Калифорния?

Здравейте! Обмислям покупка на жилище в Калифорния, но чух различни мнения за годишните данъци и такси. Вярно ли е, че данъкът се изчислява на базата на покупната цена и има ли някакви ограничения за неговото увеличение с времето? Ще съм благодарен, ако някой запознат сподели как точно се изчислява този данък.

Здравей! Да, абсолютно вярно е. Данъкът се базира на покупната цена според прочутата Proposition 13. Основната ставка е около 1% от оценката при покупка.

Точно така, данъкът се определя от сумата, за която си купил имота. Също така, годишното му увеличение е ограничено с максимум 2%, освен ако нямаш основен ремонт или смяна на собствеността.

Много хора се бъркат, но базовият данък е около 1%, плюс местни такси (Mello-Roos), които могат да го вдигнат. Ако те вълнува темата за инвестициите, виж тази статия за гражданство срещу инвестиции в имоти, макар че в Калифорния става въпрос само за данъци върху жилищата.

Правила като Prop 13 гарантират, че няма да те удари внезапен скок на данъка заради пазарния бум. Данъкът остава стабилен и се качва с едва до 2% на година.

Освен основния данък от около 1.1-1.2% общо с таксите на окръга, имай предвид, че ако купуваш втори имот или правиш голямо разширение, данъчната оценка се преизчислява.

Интересно е как уреждат тези неща в САЩ. Ако пък случайно решиш да смениш мащаба и да си починеш с виртуални покупки, може да погледнеш как се купува недвижимост в GTA 5, но за реалния свят в Калифорния Prop 13 е законът, който те пази от огромни данъци.

Напълно вярно е за покупната цена. Тя е стартовата база. След това данъкът не може да се вдига с повече от 2% на година, дори пазарът на имоти да скочи двойно.

Само имай предвид, че към този 1% често се добавят и други местни облигации и такси, така че реално може да отиде към 1.2% или малко отгоре в зависимост от града.