Колко струва покупката на имот в Сърбия актуални цени?

Здравейте форумци, обмислям възможността да инвестирам в недвижим имот в Сърбия, по-конкретно в Белград или Нови Сад. Бихте ли споделили какви са реалните цени на квадратен метър в момента и какви допълнителни разходи да очаквам при нотариус и данъци? Също така интересува ме дали чужденци могат лесно да купуват имот там.

Здравей! В Белград цените в централните квартали като Врачар и Стари град вече гонят и надминават 2500-3000 евро на квадратен метър за ново строителство. В Нови Сад е малко по-евтино, но пак е доста скъпо спрямо преди няколко години.

Допълнителните разходи при покупката обикновено са около 5-7% от стойността на имота. Това включва нотариални такси, данък прехвърляне на собственост (който е около 2.5%), комисионна за агенцията и адвокатски хонорар.

Колкото до чужденците - физически лица от България могат да купуват имоти в Сърбия на свое име само при условие на взаимност между двете държави. За щастие такава взаимност има, но процедурата минава през одобрение от Министерството на правосъдието на Сърбия, което отнема няколко месеца.

Ако все пак обмисляш алтернативи на Балканите, хвърли едно око на статията за държави, в които покупката на имот дава право на ВНЖ, може да ти е полезна за сравнение.

В Нови Сад пазарът е много динамичен заради IT специалистите, които се преместиха там. Хубави двустайни апартаменти трудно се намират под 1500-1800 евро на квадрат в по-предпочитаните райони.

Също така имай предвид, че ако търсиш нещо по-близо до морето за постоянно живеене, може да прочетеш повече в тази статия: кой е най-добрият морски град в България за целогодишно живеене на чужденци.

Аз лично имам приятел с апартамент в Белград на водата (Belgrade Waterfront). Там цените са направо солени - над 4000 евро на квадрат за луксозно изпълнение, но пък районът е много модерен и привлекателен за наем.

Много внимавай с нотариалните актове и дали сградите имат издадено разрешение за ползване (употребна дозвола), защото в Сърбия има доста обекти в процес на легализация, с които после може да имаш големи главоболия.

Благодаря за полезната информация на всички! Определено ще трябва да си направя по-детайлна сметка за допълнителните данъци и времето за одобрение от министерството.