Минимална сума за покупка на имот в Турция с цел инвестиция и пребиваване

Здравейте форумци, обмислям вариант да купя апартамент в Турция, най-вероятно в Истанбул или Алания. Интересува ме каква е точната сума, която трябва да инвестирам, за да имам право на постоянно пребиваване или гражданство в момента. Има ли значение градът, в който купувам, и какви допълнителни разходи да очаквам при прехвърлянето на нотариалния акт?

Здравей! За гражданство чрез инвестиция в имот в момента сумата е минимум 400 000 щатски долара. Сумата важи за цялата страна, така че няма значение дали купуваш в Истанбул или Алания.

За краткосрочно пребиваване (икамет) прагът е по-нисък – стойността на имота трябва да е поне 75 000 долара за големите градове и 50 000 за по-малките, но с него не получаваш постоянно жителство или паспорт автоматично.

Много е важно да знаеш, че за гражданството гледат данъчната оценка на имота, а не само нотариалната стойност. Трябва ти и официален лицензиран оценител.

Освен основната цена на имота, подготви се за допълнителни разходи: 4% данък при прехвърляне (който обикновено се дели наполовина с продавача, но често купувачът плаща всичко), нотариални такси и комисионна за агенцията около 2-3%.

Във връзка с избора на локация, ако се чудиш къде другаде е изгодно, хвърли едно око на тази статия за най-изгодните дестинации за покупка на недвижимост в чужбина.

В Алания в момента има много руски и украински инвеститори, но внимавай с кварталите – в някои вече наложиха ограничения за чужденци и не дават икамет там.

Ако целта ти е чиста инвестиция с цел отдаване под наем, Истанбул предлага по-добра круглогодишна възвръщаемост, докато Алания е предимно сезонна.

Не забравяй, че парите трябва да бъдат преведени от чужбина по официален банков път, като се прави обмен на валута през Централната банка на Турция и се взема специален документ (DAB).

Адвокатът е абсолютно задължителен в тази сделка! Не разчитай само на думите на строителя или брокера, защото законите с чужденците се променят непрекъснато.

Като цяло процедурата отнема няколко месеца, особено ако кандидатстваш за гражданство. Имотът не може да се продава в рамките на 3 години след покупката.

Имайте предвид, че дори и да покриеш сумата от 400к долара, проверките от турските служби за сигурност станаха доста строги и бавни напоследък.

Успех с начинанието! Истанбул е страхотен мегаполис, но трафикът е кошмарен, така че избирай имот близо до метро линия.