Реални цени на имоти в Черна гора към момента?

Здравейте на всички! Обмислям покупка на малък апартамент на българското или черногорското крайбрежие, като за момента везните се накланят към Черна гора заради природата. Може ли да споделите какви са актуалните цени на квадратен метър в по-популярните градове като Будва, Бар или Тиват? Също така ме интересува какви са допълнителните разходи по сделката и данъците, които трябва да се платят при покупка.

Здравейте! Черна гора е прекрасен избор, природата наистина е невероятна. В Будва цените на квадратен метър в момента варират между 2000 и 3500 евро в зависимост от близостта до морето и качеството на строителството.

В Тиват е още по-скъпо, особено около Порто Монтенегро, където цените лесно надхвърлят 4000-5000 евро за квадрат. В Бар е по-спокойно и цените са по-разумни - около 1500 - 2200 евро на кв.м.

Ако търсите изгодни инвестиции на Балканите, може да разгледате и алтернативи като Колко струва покупката на имот в Сърбия актуални цени?, но Черна гора си остава морски фаворит.

Здравейте, аз купих апартамент в Бар миналата година. Допълнителните разходи по сделката са около 3-5% от общата сума (нотариус, данък прехвърляне, адвокат). Данъкът при покупка на вторичен пазар е 3%.

В Будва цените скочиха ужасно много заради многото купувачи от Русия и Украйна. Малък апартамент под 80-90 хиляди евро в приличен комплекс е трудно да се намери в момента.

Много хора сравняват цените тук с тези в други държави. Погледнете например Актуални цени на жилищата в Бишкек: Колко струва покупката на апартамент в момента? само за ориентир колко различен може да бъде пазарът на имоти извън Европа.

Лично на мен Бар ми харесва повече от Будва, защото е по-автентичен и няма толкова голям туристически блъсък. Цените там са на земята в сравнение с Тиват.

Не забравяйте да си предвидите адвокатски хонорар, защото проверяването на нотариалните актове и чистотата на имота в Черна гора е изключително важно преди подписване на предварителен договор.

В Тиват илюзиите за евтин имот отдавна са умрели. Имайте предвид, че ако купувате ново строителство от инвеститор, не плащате 3% данък прехвърляне, но пък ДДС-то обикновено е включено в цената.

Природата в Которския залив е уникална, но там цените на имотите са направо космически и рядко се намират оферти под 3000 евро за квадрат в старите каменни къщи.

Ако пък ви дойде друга идея за бизнес и решите да развивате дейност в столицата, може да ви е интересно да прочетете Търся съвети за покупка на търговски имот в София с цел инвестиция.

Според мен Черна гора е по-добър избор от българското Черноморие заради по-малкия мащаб и по-добрата перспектива за влизане в ЕС, което пък дърпа цените нагоре.

Годишният данък за имот в Черна гора е доста нисковъзпиращ - обикновено излиза между 150 и 400 евро на година за апартамент от около 60 квадрата, в зависимост от зоната.

Внимавайте с имотите на първа линия, които нямат узаконени документи – имаше доста такива в Будва и общината ги събаряше или имаше проблеми с легализацията.

Успех с избора! Ако бюджетът ви е около 70-80 хиляди евро, насочете се към околностите на Бар или по-малките селца около Тиват, където още има човешки цени.