Стъпки и съвети за покупка на къща в САЩ от чужденец

Здравейте на всички! С със семейството ми планираме да се преместим в Щатите и обмисляме покупка на първи дом там, но процесът ни изглежда доста сложен в сравнение с Европа. Интересува ни какви са основните изисквания за получаване на ипотечен кредит за чужденци без дълга кредитна история в страната. Също така, какви допълнителни разходи трябва да очакваме при самото прехвърляне на собствеността и какви данъци се плащат след това?

Здравейте! Поздравления за решението, наистина е различно от Европа, но напълно възможно. За ипотека без кредитна история ще ви трябва по-голям първоначален взносен капитал – обикновено между 25% и 30%, както и доказване на доходи с международни данъчни декларации.

Много полезна тема! Ние минахме по този път преди две години. Банките в САЩ гледат много сериозно на спестяванията ви (т.нар. reserves), които трябва да покриват поне няколко месечни вноски по кредита.

Здравейте! Освен цената на къщата, подгответе се за затварящите разходи (closing costs), които варират между 2% и 5% от сумата на имота. В тях влизат такси за нотариус, застраховки и местни данъци.

Имайте предвид, че данъкът върху недвижимите имоти (property tax) се плаща ежегодно и зависят изцяло от конкретния щат и окръг. Някъде е под 1%, другаде над 2% от пазарната оценка.

Ако чудите къде другаде по света е изгодно да се инвестира в имоти, например къде е най-изгодно да се купи имот за получаване на гражданство, има доста интересни алтернативи в Европа, но САЩ си остава уникален пазар.

Много е важно да си наемете добър брокер (realtor), който работи с чужденци. Те знаят кои банки предлагат специализирани заеми за чуждестранни граждани без SSN (Social Security Number).

В началото липсата на SSN и credit score ще ви ограничава. Някои банки изискват да отворите сметка с голям депозит и да я поддържате активна поне 6 месеца преди да кандидатствате за заем.

Не забравяйте за застраховката на дома (homeowners insurance), която е задължителна от банката, а в някои щати задължително трябва и застраховка срещу наводнения или бури, което оскъпява месечната поддръжка.

Също така, след покупката ще дължите федерален и щатски данък върху доходите, ако решите да отдавате имота под наем, така че счетоводителят е задължителен още от първия ден.

Процесът по прехвърляне на собствеността (closing) отнема около 30 до 45 дни от момента, в който офертата ви бъде приета от продавача. През това време се прави обстоен инспекционен преглед на къщата.

Ако ви е интересно как стоят нещата с по-нестандартни инвестиции или дори във виртуалния свят, може да погледнете статията как се купува недвижимост в GTA 5 Story Mode и Online за забавно сравнение с реалния свят!

Успех с преместването! Най-трудно е първото стъпка и събирането на документите от родината, но след като вземете ключовете, всичко си заслужава.