Защо чужденците не могат свободно да купуват недвижими имоти в Тайланд?

Чух противоречиви мнения относно закупуването на имот в Тайланд от чуждестранни граждани. Вярно ли е, че законът забранява на българи и други чужденци да притежават земя там на свое име? Какви са алтернативните варианти като дългосрочен наем или покупка на апартамент в кондоминиум? Ще се радвам някой с реален опит да сподели как точно стоят нещата.

Точно така е, чужденците наистина нямат право да притежават земя на свое име в Тайланд според техните закони. Земята може да бъде купена само от тайландски граждани или юридически лица с мажоритарно местно участие.

Най-популярният и легален вариант за чужденците е покупката на апартамент в кондоминиум (condo). Законът позволява до 49% от общата площ на сградата да бъде собственост на чуждестранни лица на тяхно собствено име с нотариален акт.

Относно земята и къщите, чужденците често използват дългосрочен наем, известен като 'leasehold'. Максималният срок обикновено е 30 години с възможност за подновяване, макар че юридическите схващания за подновяването са малко хлъзгави.

Ако се интересувате от инвестиции извън страната, може да погледнете статията за това къде в чужбина българи или руснаци могат най-лесно да купят имот в момента, тъй като Тайланд има доста специфични ограничения спрямо други държави.

Ние купихме студио в Пукет преди три години на името на жена ми (тя е българка, както и аз). Процедурата с кондоминиума беше изненадващо прозрачна, стига да преведеш парите от чужбина в чуждестранна валута и да вземеш специален документ от банката (FET form).

Много хора правят фирма в Тайланд, за да купят земя и къща, но внимавайте – тайландското правителство много стриктно следи дали чужденецът не използва фирмата само като подставено лице. Това може да доведе до сериозни проблеми с правосъдието там.

Преди да се впуснете в такава покупка, независимо дали в Азия или другаде, е хубаво да имате базови насоки, например като тези за първа покупка на жилище - откъде да започна, за да си изясните основните стъпки при сделките с недвижими имоти.

Лично аз живея под наем в Банкок от пет години. Наемите са доста изгодни спрямо качеството на живот, което получаваш в комплекса – басейн, фитнес, охрана. Честно казано, след всичките ограничения със земята, покупката на кондо или просто дългосрочният наем изглеждат най-безпроблемните варианти.

Внимавайте с адвокатите, които наемате на място в Тайланд. Задължително ползвайте независим международен адвокат, който говори английски перфектно, а не този, който ви препоръчва самият строител или брокер, за да няма неприятни изненади.