Реални цени на имотите в Тайланд: колко всъщност излиза покупката?

Здравейте! Обмислям да инвестирам в апартамент в Пукет или Патая, но се обърках от различните цени в интернет. Някой може ли да сподели от личен опит колко струва прилично жилище в момента и какви са допълнителните разходи по сделката? Интересувам се и от таксите за поддръжка след покупката.

Здравей! Аз купих студио в Патая миналата година и мога да ти кажа реалните цифри. Прилично студио около 30 кв.м. в добре поддържан комплекс с басейн излиза между 60 000 и 80 000 евро. В Пукет цените са с поне 20-30% по-високи за същата квадратура.

В Патая за около 70 000 евро можеш да намериш хубав двустаен апартамент недалеч от плажа Джотиен. Въпросът е дали търсиш за живеене или за отдаване под наем, защото кой тип имот е най-изгоден за инвестиция е много важно да се прецени предварително.

Относно допълнителните разходи по сделката в Тайланд – готов си да платиш около 2-5% за данъци при прехвърляне, но обикновено те се делят наполовина между купувача и продавача, ако имотът е ново строителство.

Таксите за поддръжка (common fee) в комплекса ми в Пукет са около 1.5 до 2 евро на квадратен метър на месец. Това включва охрана, почистване на басейна, фитнес и общите части. Плащат се годишно наведнъж.

Внимавай много с квотите! В Тайланд чужденците могат да купуват апартаменти на пълна собственост (Freehold) само до 49% от общата площ на сградата. Ако тази квота е запълнена, ти предлагат Leasehold (дългосрочен наем за 30 години), което има своите рискове.

Личен опит от Пукет: хубав апартамент с една спалня в района на Бангла или Сурин започва от 100 000 евро нагоре. Патата е значително по-бюджетна дестинация за инвестиция.

Не забравяй да предвидиш и бюджет за обзавеждане, ако апартаментът е 'на шпакловка и замазка'. Пакетите за мебели в Тайланд излизат около 5 000 – 10 000 евро в зависимост от качеството, което искаш.

Ако сравняваш с други азиатски пазари, например изискванията и правилата тук са съвсем различни от тези, ако проучваш кой има право да купува недвижим имот в Япония като чужденец, където процедурата е доста по-сложна за чужди граждани.

Много е важно да работиш с доказан адвокат на място, който да провери нотариалните актове и историята на сградата, за да няма неприятни изненади след прехвърлянето на парите.

Аз лично инвестирах в комплекс с управляваща компания (hotel chain management). Те ми гарантират възвращаемост от 7% на година за първите 5 години, но пък те си вземат голям процент от наема, когато го отдават на туристи.

Покупката става сравнително бързо, стига парите да ти дойдат от чужбина по банков път с правилния код (Foreign Exchange Transaction Form), което е задължително условие за чужденците, за да могат да изкарат парите си обратно в бъдеще.