Ако купя имот в Тайланд, какво ще стане след това? Въпроси за права и данъци

Здравейте на всички! От известно време обмислям инвестиция в недвижим имот в Тайланд, по-точно около Пукет или Патая. Чудя се обаче какви реални права получавам като чужденец и какви са скритите разходи по поддръжката и данъците. Някой има ли личен опит с подобна покупка и какво се случва, ако реша да го отдавам под наем? Ще се радвам да споделите мнение.

Здравей! Аз имам апартамент в Пукет от три години насам. Като чужденец можеш да притежаваш 100% собственост на апартамент в кондоминиум, стига чуждестранната квота на сградата да не надвишава 49%. Съветвам те да разгледаш и други екзотични пазари като например да видиш колко струва покупката на имот във Виетнам в момента за сравнение.

В Патая е малко по-различно с наемите, но търсенето е стабилно. Данъците при покупка са около 6-7 процента, които обикновено се делят между купувача и продавача, но всичко зависи от конкретния договор. Имай предвид и месечната такса поддръжка към комплекса (common fee), която се плаща на квадратен метър.

Ако купуваш земя с къща, там вече е сложно, защото чужденците нямат право да притежават земя на свое име. Обикновено се ползва схема с дългосрочен наем (leasehold) за 30 години с опция за подновяване. Ако те интересуват подобни ограничения в други държави, виж кой може да купи недвижим имот в Беларус, макар че Тайланд има съвсем друга специфика.

За отдаването под наем – ако е за краткосрочен наем (тип Airbnb), трябва да проверяваш дали сградата има хотелиерски лиценз, защото много нови комплекси го нямат и местните закони за кратките наеми са доста строги напоследък.

Лично аз ползвам местна управляваща компания (management company), която се грижи за всичко – от посрещането на туристите до почистването и плащането на сметките. Те прибират около 20-30% от наемния доход, но поне на мен ми спестяват главоболията, тъй като не съм постоянно в Тайланд.

Много е важно да провериш репутацията на строителя, ако купуваш на зелено. Имало е случаи на забавяне на строежи. Също така, ако ти е интересно как се оправят чужденците в Европа в днешно време, може да погледнеш статията за това как се купува имот в Италия, макар че азиатският пазар си има свои собствени правила.

Годишните данъци за самия имот са сравнително ниски, но има данък върху доходите от наем, ако решиш да го отдаваш официално. Повечето собственици обаче предпочитат да си затварят очите, макар че тайландските власти започват да затягат контрола върху дигиталните платформи.

Пукет определено има по-висока възвращаемост на инвестицията в сравнение с Патая, тъй като там туристическият сезон е почти целогодишен и имотите държат по-високи цени както за покупка, така и за нощувка. Успех с избора!