Колко струва покупката на имот във Виетнам в момента?

Здравейте! Обмислям да инвестирам в апартамент край морето във Виетнам, но се чудя какви са реалните цени към момента. Някой има ли скорошен опит с покупката на недвижими имоти там и какви допълнителни такси трябва да очаквам? Интересувам се главно от райони като Ня Чанг или Дананг.

Здравей! Аз лично не съм купувал във Виетнам, но преди да се насочиш към чужбина, може би ще ти е полезно да погледнеш съвети за първа покупка на жилище, за да изясниш основните стъпки.

В Дананг цените доста се вдигнаха през последните две години. За хубав апартамент с гледка към морето в луксозен комплекс се бъркаш поне от 2000 до 3500 долара на квадрат в момента.

Здрасти! Ня Чанг е чудесен избор, но имай предвид, че чужденците могат да купуват само до 30% от апартаментите в една жилищна сграда според местното законодателство.

Освен основната цена на имота, трябва да си приготвиш около 0.5% за данък при прехвърляне, около 1-2% за нотариални такси и комисионна на агенцията, която обикновено е около 1-3%.

Ако ти е интересно как стоят нещата с инвестициите в по-виртуална среда, докато проучваш реалния пазар, виж как става покупката на недвижимост в играта за забавление.

Аз живея в Дананг от три години. Цените в момента варират между 1500$ и 4000$ на кв.м. в зависимост от това дали сградата е на първа линия и колко е стара.

Внимавай много с документите! Във Виетнам чужденците получават т.нар. 'pink book' (нотариален акт), но тя е с валидност 50 години за чужди граждани, макар че може да се удължава.

Преди да се хвърлиш във Виетнам, провери и родната сцена, особено ако си набелязал нещо тук – например чрез полезни сайтове за търсене на имоти в България за сравнение на доходността.

В Ня Чанг пазарът леко се охлади след пандемията, което означава, че могат да се намерят доста добри сделки на вторичния пазар, особено от руснаци, които продават и се изнасят.

Таксите за поддръжка в новите комплекси в Дананг са около 1 долар на квадрат на месец, което е съвсем приемливо, но винаги проверявай дали е включено в цената.

Най-големият проблем там е преводът на пари от чужбина. Трябва ти официален договор и разрешение от централната банка на Виетнам, за да вкараш легално сумата за имота.

Според мен Дананг е по-добре уреден град за живеене от Ня Чанг, по-чисто е и инфраструктурата е на по-високо ниво, но пък и цените на квадратен метър са малко по-солени.

Успех с начинанието! Пазарът във Виетнам е динамичен, но задължително си вземи местен адвокат, който говори английски, за да те пази от скрити клаузи в договорите.