Държави, в които покупката на имот дава право на ВНЖ

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в недвижим имот в чужбина, като същевременно искам да получа и право на пребиваване за семейството си. Кои държави все още предлагат такива програми и какви са основните изисквания към инвеститорите? Ще съм благодарен, ако споделите личен опит или актуална информация към момента.

Здравейте! Испания и Гърция са класически варианти в Европа. В Гърция прагът обаче се вдигна за някои райони до 500 хиляди евро, но пък е страхотна инвестиция. Също така, ако търсите къде да инвестирате с цел доходност, вижте тази статия за най-изгодните места за имоти под наем.

Дубай предлага изключително бързо издаване на резидентска виза срещу покупка на имот от около 205 000 евро (200 000 дирхама). Процедурата е много прозрачна и няма данък върху доходите от наем там.

Ние минахме по този път с Португалия и тяхната програма 'Златна виза'. Въпреки че затвориха опцията за имоти в Лисабон и Порто заради кризата с жилищата, все още има страхотни възможности във вътрешността на страната и на Мадейра.

Унгария също планира да върне подобна програма за инвестиционна миграция тази година. Изискванията са сериозни, но пък дава пълно право на свободно движение в Шенгенското пространство за цялото семейство.

Здравейте! Кипър има много добра програма - при покупка на нов имот на стойност поне 300 000 евро получавате постоянно пребиваване за цялото семейство. Процесът отнема около 3-6 месеца.

Ако разглеждате по-екзотични дестинации, карибските държави като Сейнт Китс и Невис или Гренада предлагат гражданство срещу инвестиция, но там сумите са доста по-високи и таксите за поддръжка тежат с времето.

Много бъркате, ако мислите, че само чужбина предлага изгодни възможности. Понякога и на местния пазар излизат уникални оферти, особено ако разгледате добрите имоти от ЧСИ, макар че те не дават право на нов ВНЖ, ако вече сте гражданин.

Във Франция има виза за 'финансово независими лица', но тя изисква доказване на пасивни доходи извън страната, а не просто покупка на имот, въпреки че притежаването на жилище там много помага пред консулството.

Турция също предлагаше гражданство и ВНЖ при покупка за 400 000 долара, но напоследък условията и минималните прагове постоянно се променят, а и администрацията е доста тежка за чужденци в момента.

Много внимавайте с избора на държава, защото някои европейски страни ретроактивно променят условията по тези визи. Препоръчвам ви да наемете местен адвокат, който е специализиран точно в имиграционното право.

Ако случайно имате руско гражданство или двойно такова, имайте предвид, че ограниченията в момента са доста големи в цяла Европа. Полезно е да се информирате предварително от актуални анализи като този за това къде руски граждани все още могат да купуват имоти.

Черна гора периодично пуска и спира такива програми под натиска на ЕС. Ако искате нещо на Адриатика, по-добре се насочете към Гърция или дори Северен Кипър, въпреки че последният има специфичен международен статут.

Според мен Гърция остава най-прагматичният избор за българи - близо е, културата е близка, лесно се пътува до родината, а и имотите там задържат много добре стойността си във времето.