Къде е най-изгодно да се купи имот в чужбина с цел отдаване под наем?

Здравейте форумци, обмислям да инвестирам спестяванията си в недвижим имот извън България, който да носим стабилен пасивен доход от наем. Чудя се кои държави или конкретни курортни и градски дестинации предлагат най-добра възвращаемост и лесна поддръжка от разстояние. Ще се радвам на мнение от личен опит или съвети за начинаещи инвеститори.

Здравей! Според мен Гърция (особено Северна Гърция и Халкидики) е отличен избор за българи. Имотите са на близко разстояние, лесно се управляват, а туристическият сезон е дълъг. Ако пък се интересуваш от по-специални инвестиционни цели, виж тази статия за гражданство чрез покупка на имот, макар че в Европа е малко по-сложно.

Аз лично бих те посъветвал да избягваш екзотични дестинации за първа инвестиция, заради трудното управление. Испания и Дубай са супер, но изискват местна агенция. Между другото, ако търсиш нещо изгодно и у нас покрай чуждестранните инвестиции, провери информацията за имоти от частни съдебни изпълнители.

Дубай предлага невероятна възвращаемост на наемите (между 7% и 10% годишно), но имай предвид таксите за поддръжка (maintenance fees), които понякога са доста високи и ядат част от печалбата. Управлението от разстояние там е отлично организирано чрез мобилни приложения.

Кипър също е много силен играч в момента. Британците го обожават, цените на имотите още не са скочили като в Западна Европа, а данъчните облекчения за чуждестранни инвеститори са доста привлекателни. Само внимавай с документите за собственост и нотариалните актове.

Ако купуваш ново строителство в чужбина или тук, задължително следи етапите на завършване. Полезно е да прочетеш за разликата между Акт 14, Акт 15 и Акт 16, за да не изгориш с някой зелен проект.

Много мои познати купиха апартаменти в Дубай през последните две години. Доходността е висока, но пазарът там е цикличен. Трябва ти надеждна местна фирма за управление на имота, която да ти намира туристи или дългосрочни наематели, иначе ще ти скъса нервите.

Според мен най-лесно се управлява имот в страна, чийто език горе-долу разбираш или поне има много българи там. Гърция и Кипър остават фаворити за мен. Също така, ако решиш да правиш ремонт на старо жилище някъде наоколо, цените скочиха страшно много, както се вижда и в това проучване за стойността на ремонтите.

Италия (в по-малките градчета с програмите за 1 евро или евтини къщи) изглежда романтично, но бюрокрацията и разходите за реставрация ще те откажат още на първия месец. За пасивен доход търси готови апартаменти в големи градове или курорти с доказан туристопоток.

Здравейте! Аз инвестирах в студио в курортен комплекс в Черна гора преди три години. Доволен съм, наема се отлично през лятото чрез Booking и Airbnb, но извън сезона е пълна мъртва точка. Трябва да си готов за сезонни колебания в доходите.