Инвестиции в търговски имоти в Лос Анджелис – заслужава ли си в момента?

Здравейте на всички! Обмислям да купя търговски имоти в Лос Анджелис с цел дългосрочна инвестиция и отдаване под наем. Интересувам се кои райони в момента се развиват най-бързо и какви са основните рискове за чуждестранни инвеститори. Ще се радвам, ако някой с личен опит сподели съвети за данъците и бумадищината при покупка в Калифорния.

Здравейте! Лос Анджелис е страхотен пазар, но изисква много внимание към детайлите. В момента райони като Downtown LA, Arts District и Culver City се развиват най-бързо и има голямо търсене на модерни площи.

Основните рискове за чуждестранните инвеститори са свързани със строгите закони за защита на наемателите в Калифорния и високите данъци върху собствеността (Prop 13). Също така, бюрокрацията при издаване на разрешителни за ремонт може да отнеме месеци.

Ако тепърва проучвате възможностите за придобиване на активи в чужбина, препоръчвам ви да изчетете тази полезна статия за това в кои държави може да се купи имот без местно гражданство, преди да се насочите конкретно към САЩ.

Лично аз инвестирах в малък ритейл имот в Санта Моника преди три години. Доходността е добра, но се пригответе за сериозни разходи за счетоводство и правни услуги. Без местен брокер и адвокат просто не става.

Не забравяйте да проверите данъка върху печалбата при евентуална бъдеща продажба, както и федералните изисквания на FIRPTA за чужденци. Данъчната тежест в Калифорния е една от най-високите в цялата страна.

За търговски имоти най-важна е локацията и трафикът. Избягвайте застаряващи плацове с голяма вакантност. Фокусирайте се върху имоти с дългосрочни наематели (NNN lease), където наемателят плаща данъците и поддръжката.

Инвестицията в Калифорния определено си заслужава заради мащаба на икономиката, но бумащината е кошмар. Подгответе се с ITIN номер или регистрирайте LLC (дружество с ограничена отговорност) още от самото начало.

Някои мои познати сравняват този тип инвестиции с покупката на активи в други държави, като например чудят се каква недвижимост може да се купи с бюджет от 80 000 евро в големите градове, но в Лос Анджелис сумите за търговски имоти са съвсем различни – там милион е само началото.

Ако разполагате с нужен капитал и опит, действайте, но си намерете добра адвокатска кантора още днес. Местните закони са изключително сложни.

Според мен пазарът в момента е леко охладен заради лихвените проценти, което пък от друга страна дава възможност за по-добри преговори с продавачите.

Най-големият риск е общинската политика. Градският съвет на Ел Ей приема регулации доста бързо и това може да засегне бизнеса на вашите наематели.

Успех с начинанието! Лос Анджелис е дългосрочен играч и ако имате здрави нерви за местната бюрокрация, няма да сбъркате.