Каква недвижимост може да се купи с бюджет от 80 000 евро в големите градове?

Здравейте, събрал съм сума около 80 000 евро и се чудя какви са ми реалните опции за покупка на жилище в момента. Чувам противоречиви мнения – едни казват, че стига само за малък двустаен панел в краен квартал, а други смятат, че може да се намери и ново строителство в по-развит район. Интересувам се главно от София и Пловдив, като купувам с инвестиционна цел и за отдаване под наем. Споделете вашите наблюдения пазара на имоти в момента.

Здравей! С 80 000 евро в София в момента можеш да забравиш за ново строителство в развит район, освен ако не е някакво микро-студио на зелено в строеж до околовръстното. Реално за тези пари влизаш в сектора на панелните двустайни в крайните квартали като Люлин или Обеля.

Според мен в Пловдив положението е малко по-добре от София. За 80к евро там можеш да намериш доста приличен двустаен апартамент, дори и ново строителство с акт 14 или 15 в квартали като Кършияка или Христо Смирненски, стига да се пазариш.

Ако целта ти е отдаване под наем, панелките в крайните квартали на София се отдават бързо, но на по-ниска цена. За инвестиция е по-добре да търсиш двустаен за ремонт, но пък с този бюджет трудно ще покриеш и ремонта, и покупката в София.

Много хора подценяват разходите по сделката – нотариус, данък, брокер, а след това и обзавеждане. Ако бюджетът ти е точно 80 000 евро, трябва да търсиш имоти до около 72 000 - 74 000 евро максимум, за да ти останат пари за всичко останало.

За тези пари в София можеш да вземеш хубава гарсониера в Надежда или Левски, която да преустроиш на малък двустаен. Студентите и младите професионалисти много търсят такива жилища близо до метрото.

Ако си отворен към алтернативи извън България, може да погледнеш статията за това къде е най-изгодно да се купи имот в чужбина с цел отдаване под наем, защото с 80 хиляди евро там може да излязат по-добри доходности.

В Пловдив с 80 000 евро все още се намират двустайни тухлени апартаменти старо строителство в квартал Кичука. Наемите там вървят прилично, а и търсенето от работници и студенти е стабилно целогодишно.

Лично аз купувах миналата година с подобен бюджет. В София за 80к взех непреходен двустаен панел в Люлин 3, на пешеходна минута от метрото. Вече е отдаден на наематели и доходността излиза около 5-6% годишно.

Внимавай с новото строителство на зелено за тези пари. Много строители вдигат цените впоследствие заради инфлацията на строителните материали и може да се окаже, че трябва да доплащаш.

Ако купуваш с инвестиционна цел, локацията е всичко. По-добре малък имот близо до метро или университет в София, отколкото голям панел на майната си, където никой не иска да наема.

Интересно е да се следи пазарът, защото лихвите по ипотечните кредити леко се вдигат, което може да охлади купувачите и да доведе до лека корекция на цените надолу през следващите месеци.

Между другото, ако разглеждаш и други инвестиционни възможности извън стандартния български пазар, полезна е и информацията за това гражданство срещу инвестиции в имоти - кои държави все още го предлагат, макар че там сумите обикновено са по-високи.

Според мен изчакай още малко, събери още 10-15 хиляди отгоре или ползвай малък кредит, за да скочиш в диапазона от 95 000 - 100 000 евро. Там вече изборът на качествено ново строителство за отдаване под наем е съвсем друг.