Какви документи и стъпки са нужни за покупка на имот в Испания?

Здравейте! Обмислям покупка на апартамент в Испания, но съм в пълна чуденка откъде да започна и какви са официалните изисквания за чужденци. Интересува ме какъв е списъкът с необходимите документи, задължително ли е да имам местна банкова сметка и какви допълнителни данъци да очаквам при сделката. Ще съм благодарен, ако някой, който вече е минал по този път, сподели личен опит и съвети.

Здравейте! Първото и най-важно нещо, което ви трябва като чужденец в Испания, е NIE номер (номер за чужденци). Без него няма как да направите нищо – нито сметка в банка, нито покупка.

Местната банкова сметка е абсолютно задължителна. Испанските нотариуси и данъчни служби изискват плащанията и доказването на произход на средствата да минават през испанска банка.

Относно документите: освен NIE, ви трябва валиден паспорт, удостоверение за семейно положение (ако е приложимо) и доказателства за легален произход на парите заради мерките срещу прането на пари.

Не забравяйте за допълнителните разходи! Данъците и таксите в Испания обикновено отиват около 10-14% отгоре върху покупната цена – ДДС/данък прехвърляне, нотариални такси, вписване в имотния регистър и адвокат.

Горещо ви съветвам да си наемете независим адвокат (abogado), който да проверява документите на имота в регистъра (Nota Simple), за да няма тежести или ипотеки.

Много хора се чудят дали моментът е подходящ за инвестиция в чужбина, но ако следите пазара, знаете, че въпросите за времето на покупка важат и на други места – вижте например статията за кога е най-подходящият момент за покупка на жилище в момента, макар че принципите за проверка на имота остават сходни.

Аз лично минах по този път миналата година в Аликанте. Процесът отне около 2 месеца от харесването на апартамента до излизането на нотариалния акт (Escritura).

Банките в Испания много трудно дават ипотеки на чужденци нерезиденти – обикновено финансират максимум до 50-60% от стойността на имота, така че трябва да разчитате предимно на собствени средства.

След като купите имота, не забравяйте, че имате ежегодни данъци като IBI (местен данък сгради) и данък нерезидент (IRNR), дори и да не отдавате жилището под наем.

Успех с начинанието! Испания е прекрасна за инвестиция, само си отваряйте очите за нотариалните такси и адвокатите, за да няма неприятни изненади в последния момент.