Какви са изискванията и стъпките за покупка на имот в Тайланд за чужденци?

Здравейте! Обмислям да инвестирам в апартамент в Пукет или Патая, но имам доста въпроси относно законите и процедурата. Какви документи са необходими за покупката и има ли ограничения за чуждестранни граждани, които искат да притежават недвижим имот там? Също така, как стои въпросът с превода на пари и откриването на банкова сметка в тайландска банка?

Здравейте! Чужденците могат напълно законно да притежават апартамент (кондоминиум) в Тайланд на свое име, стига чуждестранната квота в сградата да не надвишава 49%. За земята обаче има строги ограничения.

Много полезна тема! Аз също съм се интересувал от инвестиции в чужбина, но за разнообразие може да погледнете и къде е най-изгодно да се купи евтин имот в чужбина, ако имате и друго гражданство.

За превода на пари е най-важно да имате т.нар. Foreign Exchange Transaction Form (FETF) от тайландската банка, доказваща, че средствата са дошли от чужбина в чуждестранна валута.

В Пукет и Патая пазарът е много динамичен. За откриване на банкова сметка обикновено ви трябва валиден паспорт, виза (може и туристическа в някои по-гъвкави банки) и подписан предварителен договор за покупка на имот.

Ако пък се ориентирате към Европа, процедурите са съвсем различни – например тук може да прочетете повече за процедурите в други държави, но за Тайланд най-важно е спазването на квотите.

По отношение на документите – ще ви трябват копие от паспорт, доказателство за законен произход на парите и декларации от строителя или предишния собственик, че квотата не е надвишена.

Инвестицията в кондоминиум в Пукет е добра идея, но внимавайте с таксите за поддръжка на комплекса (maintenance fee), които се плащат ежегодно и понякога са доста високи.

Ако ви интересуват по-спокойни места за живеене извън големите курорти, може да хвърлите око и на статията къде се продават изгодни къщи извън големите градове, макар че тя е с друга насоченост.

Много хора купуват чрез тайландска фирма (Thai Company), но това крие рискове и изисква местни партньори с мажоритарен дял, така че най-чистият вариант за чужденец е директното нотариално владеене на кондоминиум.

Успех с начинанието! Препоръчвам ви да наемете независим местен адвокат, който да провери нотариалните актове и теговите на имота, преди да преведете каквито и да е капари.