Кой има право да купува и притежава имоти с търговско предназначение в България?

Здравейте! Обмислям инвестиция в бизнес имот, но не съм сигурен какви са законовите ограничения за купувачите. Може ли чуждестранно физическо лице от трета страна да придобие магазин или офис на свое име, или задължително трябва да регистрирам българска фирма? Интересувам се и дали има специфични изисквания спрямо дейността, която ще се извършва в него. Ще съм благодарен на всеки, който сподели опит или даде насоки по въпроса.

Здравейте! Като цяло чуждестранни физически лица от трети страни могат да придобиват сгради и самостоятелни обекти в тях (като магазини и офиси) на свое име без проблем. Ограниченията в българското законодателство се отнасят предимно за земята, а не за самите търговски площи.

Точно така, потвърждавам мнението на горния коментар. Земята под сградата обаче обикновено се придобива като идеални части, заедно с правото на строеж, което също е допустимо за чужденци извън ЕС, стига да няма специални международни забрани за конкретната държава.

Ако планирате сериозна инвестиция, горещо ви препоръчвам да хвърлите едно око на този анализ за това къде е най-изгодно да се инвестира в недвижим имот в чужбина през 2024 година, макар че контекстът тук е специфично за България.

Според мен е много по-лесно и чисто счетоводно да си регистрираш българска фирма (ЕООД). Така избягваш всякакви потенциални бюрократични препятствия с нотариусите и данъчните, особено ако смяташ да отдаваш имота под наем след това.

Относно дейността – зависи какво точно ще правите. Ако е обикновен магазин или офис, няма драма. Но ако ще отваряте аптека, заведение за хранене или нещо с производство, има специфични изисквания към самия обект от РЗИ, пожарна и общината.

Зависи от държавата, чийто гражданин сте. За някои трети страни има режим на взаимност, но за търговски площи (офиси и магазини) практиката показва, че сделките минават гладко и без фирма.

Интересен въпрос! Аз също съм се чудил дали има възрастови ограничения или други подобни казуси при сделките, макар че за пълнолетни лица едва ли има проблем. Може да погледнете и статията за това има ли възрастово ограничение за покупка на недвижим имот в България за пълна яснота.

Най-добре се консултирайте с добър адвокат по вещно право преди да капарирате каквото и да е. Нотариусът също ще провери документите, но адвокатът ще защитава само вашите интереси.