Къде е най-изгодно да се инвестира в недвижим имот в чужбина през 2024?

Обмислям да инвестирам спестяванията си в имот извън България, но се колебая коя дестинация е най-сигурна и доходоносна в дългосрочен план. Разглеждам възможности в Гърция, Испания и Кипър, но не съм сигурен какви са спецификите при покупка от чужденци и данъчните облекчения. Ще се радвам, ако споделите личен опит или препоръчате надеждни агенции, които работят на международния пазар. Кои са основните рискове, за които трябва да внимавам при подписване на предварителен договор?

Здравейте! Според моите наблюдения Испания в момента предлага най-добър баланс между доходност и сигурност, особено в района на Коста Бланка.

Аз лично бих заложил на Гърция заради близостта до България и постоянно растящия интерес от туристи. Северна Гърция е супер за инвестиция.

Много е важно да внимавате с предварителните договори в Испания – задължително наемете местен независим адвокат, който да провери тежестите на имота.

Ако целта ви е не само доход, но и други бонуси, вижте статията за гражданство срещу инвестиция в имот.

Кипър също е отличен вариант заради данъчните облекчения за чуждестранни инвеститори и английското право, което дава голяма сигурност на купувача.

В Гърция данъците при покупка се увеличиха леко, но пък наемите през лятото носят страхотна възвращаемост. Северното крайбрежие е пълно с българи.

Много внимавайте с таксите за поддръжка в затворените комплекси в Испания и Кипър – понякога те могат да ядат голяма част от печалбата ви от наем.

Ако ви интересуват специфични ограничения и възможности за различни националности, прочетете тези съвети за покупка на имот в чужбина през 2024 г..

Лично аз купих апартамент в Атина миналата година чрез българска агенция с партньори там и всичко мина гладко. Най-важното е нотариусът да е независим.

В Испания данъкът върху прехвърлянето на собствеността (ITP) за вторичен пазар е между 8 и 10%, което трябва да се калкулира отделно от цената на имота.

Кипър предлага много добра схема за постоянно пребиваване при покупка на имот над определена стойност, което е голям плюс за мнозина.

Винаги проверявайте дали продавачът има наистина нотариален акт без тежести и ипотеки. Предварителният договор трябва да се впише в имотния регистър!