Кой може да закупи недвижим имот в Тайланд?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в апартамент в Пукет или Патая, но не съм наясно какви са законовите ограничения за чужденци. Чувал съм, че има строги правила за собствеността на земята, но как стои въпросът с кондоминиумите? Възможно ли е физическо лице от България да придобие имот на свое име и какви документи са необходими за целта?

Здравейте! При кондоминиумите в Тайланд чужденците могат да притежават пълна собственост (freehold), стига чуждестранната квота на сградата да не надвишава 49%. За земята е съвсем друга история, там има сериозни ограничения. Между другото, ако се интересувате от алтернативи в чужбина, може да погледнете Къде е най-изгодно да се купи имот в чужбина с цел отдаване под наем? за по-добра възвращаемост.

Напълно възможно е български гражданин да купи апартамент в Пукет или Патая на свое име. Трябва ви валиден паспорт, удостоверение за чуждестранна банкова сметка в Тайланд и документ, доказващ, че парите са дошли от чужбина (Foreign Exchange Transaction Form).

Внимавайте много с проверките преди покупка. Независимо дали купувате в Азия или тук, винаги е важно да знаете Как да проверя имот за тежести, ипотеки и задължения преди покупка?, за да няма неприятни изненади с документацията.

Аз купих студио в Патая миналата година. Процедурата е доста прозрачна за кондоминиумите. Най-важното е строителят или агенцията да ви потвърдят официално, че в сградата все още има свободна квота за чужденци.

Земята под сградата не може да бъде ваша собственост като физическо лице, но получавате идеални части от земята заедно с нотариалния акт за апартамента. Самият нотариален акт (Chanote) се издава на ваше име без проблем.

Инвестицията в Пукет е чудесна, особено ако търсите имот за отдаване под наем през зимните месеци. Само се уверете, че работите с утвърден адвокат на място, който да провери всички договори преди да преведете капаро.

Много хора се бъркат и мислят, че щом не можеш да притежаваш земя, въобще не можеш да купиш нищо. Това не важи за кондоминиумите. Имайте предвид обаче, че преводите към Тайланд трябва да са в чуждестранна валута и банката издава специален документ за това.

Успех с начинанието! Тайланд е страхотно място за инвестиция, но задължително си отделете бюджет за местен юрист, който да изчисти всички детайли около прехвърлянето на собствеността.