Колко всъщност струва покупката на имот в Испания към днешна дата?

Здравейте на всички! Обмислям да инвестирам в апартамент на испанското крайбрежие, но се чудя какви са реалните разходи освен самата цена на имота. Може ли някой, който скоро е купувал там, да сподели какви данъци, нотариални такси и комисионни трябва да се калкулират отгоре? Интересува ме и каква сума е разумно да си подготвя за апартамент с две спални в добър район.

Здравей! Наскоро минах през този процес на Коста Бланка. Освен обявената цена, задължително трябва да си приготвиш още около 10-12% за допълнителни разходи. За вторичен имот данъкът при придобиване (ITP) е между 8% и 10% в зависимост от автономната област.

Към данъците трябва да добавиш нотариалните такси, вписването в имотния регистър и хонорара на адвокат (обикновено около 1%). Ако пък ще ползваш банков кредит, задължително виж тази статия за покупка на имот с ипотека - какви са стъпките и рисковете?, защото там има доста скрити такси.

Здравейте! За хубав апартамент с две спални в добър район (например около Аликанте или Валенсия) в момента трудно ще намериш нещо читаво под 180 000 - 200 000 евро. Към тази сума си сложи поне още 20 000 евро за данъци и нотариус.

Много е важно да знаеш дали купуваш ново строителство или вторичен пазар. При новото строителство плащаш ДДС (IVA) от 10% плюс такса документи (AJD) около 1.5%, докато при старото е ITP. Комисионната на агенцията обикновено се поема от продавача, но винаги има изключения.

Аз купувах миналата година на Коста дел Сол. Препоръчвам ти горещо да си наемеш независим адвокат (abogado), който да провери имота за тежести и задължения към общината за данък смет и ток. Без него е голям риск.

Ако случайно решиш да инвестираш извън Европа, например в екзотични дестинации като Азия, правилата са съвсем други – прочети например как законно купить недвижимость в Тайланде: советы и подводные камни, но за Испания поне законите са ясни и защитени от ЕС.

Според мен си приготви поне 230 000 евро общ бюджет за двустаен апартамент с басейн и близо до плажа в добър комплекс. Самият имот ще е около 200 000, а останалите отиват за държавата и бумащината.

Не забравяй, че ти трябва и NIE номер (испански данъчен номер за чужденци), както и откриване на банкова сметка в испанска банка. Банките напоследък доста бавят процедурите по проверка на произхода на парите (AML), така че действай от рано.

Интересно е как в някои региони има ограничения за чужденци или специфични местни закони, подобно на това защо чужденците не могат да купуват имот в Абхазия?, макар че в Испания няма такива драстични забрани за европейци, стига да имаш чисти капитали.

Успех с начинанието! Испанското крайбрежие е чудесна инвестиция, особено за отдаване под наем, но бъди готов за бюрокрация и бавно придвижване на документите при нотариусите.