Защо чужденците не могат да купуват имот в Абхазия?

Здравейте! Обмислях възможността да инвестирам в курортен имот край брега на Черно море и попаднах на интересни предложения в Абхазия, но чух, че чуждестранните граждани нямат право да притежават земя и жилища там. Много ми е интересно какви точно са законовите ограничения и какви са рисковете, ако човек все пак се опита да спрегоди чрез местни фиктивни лица. Някой запознат ли е с актуалната ситуация към днешна дата?

Здравейте! Абхазия е непризната от почти целия свят република, поддържана основно от Русия, и там законите относно собствеността върху земята са изключително строги към чужденци.

Основната причина чужденци да не могат да купуват имоти там е страхът на местните власти, че богати руснаци или грузинци ще изкупят цялото Черноморие и местното население ще се окаже безземно.

Законодателството на Абхазия изрично забранява на чужди граждани да притежават земя. Може да се ползва имот само под наем или чрез местно юридическо лице, но това крие огромни рискове.

Ако използвате фиктивни местни лица, т.нар. 'мъртви души' или подставени лица, законът е на тяхна страна. Ако възникне спор, местният съд почти винаги ще отсъди в полза на гражданина на Абхазия.

Имайте предвид, че дори за руски граждани има сериозни ограничения и спорове в техния парламент относно продажбата на апартаменти на чужденци, въпреки силния икономически натиск.

Ако все пак търсите морски курорт за инвестиция, погледнете статията за най-изгодните места за инвестиции в чужбина, вместо да рискувате в спорни територии.

Рисковете да загубите всичко с една промяна в местния закон или политически обрат са сто процента. Абхазия няма стабилен международен статут и инвестициите там не са защитени.

Много българи се подлъгват по ниските цени на панорамните апартаменти в Пицунда или Гагра, но истината е, че нотариален акт на свое име няма как да получите.

Преди да предприемете каквито и да е стъпки за покупка извън страната, прочетете повече за това как се купува имот в чужбина, включително стъпките и данъците.

Местните националистически движения в Абхазия са много чувствителни на тема продажба на недвижими имоти и често се стига дори до протести срещу руски инвеститори, камо ли за други чужденци.

Фиктивните сделки с номинални собственици се развалят много лесно. При смърт на вашето 'сламено лице' неговите наследници могат просто да ви изгонят от имота и няма към коя институция да се обърнете.

Според мен Абхазия е черна дупка за инвестиции. По-добре насочете вниманието си към Грузия (в самата Батуми например), където законите за чуждестранни купувачи са изключително либерални и сигурни.

Благодаря на всички за полезните отговори! Определено се откарах от идеята за Абхазия след тези предупреждения.