Покупка на имот с ипотека - какви са стъпките и рисковете?

Здравейте, харесахме страхотен апартамент, но се оказа, че продавачът все още има активен ипотечен кредит към банка за него. Много ни е страх да не се заплетем в правни проблеми и да загубим капарото. Някой има ли опит с покупката на такъв имот и как точно се случва изплащането на тежестта към банката преди прехвърлянето?

Здравейте! Спокойно, това е съвсем стандартна практика в днешно време и сделките с ипотекирани имоти са ежедневие. Най-важното е адвокатът ви да изготви предварителен договор, в който изрично е записано как ще се разпределят парите от капарото и че то се връща двойно при неизпълнение от тяхна страна.

Ние минахме по този път миналата година. Банката на продавача издава писмо за остатъка по кредита. На деня на сделката при нотариуса част от вашите пари (или от вашия нов ипотечен кредит) отиват директно за погасяване на тяхната ипотека, за да се заличи тя, а остатъкът се дава на продавача.

Много е важно да няма други тежести освен тази ипотека. Проверете в Агенцията по вписванията за възбрани или изпълнителни дела. Ако купувате в чужбина, например, правилата са съвсем други, но за България схемата с тристранно споразумение работи перфектно.

Здравейте! Ние също се чудехме на такива сделки и дори разглеждахме чужди пазари, като например статията за това в кои държави все още може да се купува, но в крайна сметка решихме да си вземем жилище тук. С ипотека е напълно възможно, стига банката ви да е уведомена.

Съвет от личен опит: не давайте голямо капаро на ръка! Капарото се превежда по специална банкова сметка или се описва в договора, че се пази в адвокатска или нотариална сметка, докато не се изчистят документите.

Банката на продавача играе ключова роля тук. Те трябва да дадат съгласие за продажбата и за заличаване на ипотеката срещу пълното или частично предсрочно погасяване на кредита. Имайте предвид, че това може да отнеме малко повече време административно.

Наши познати изгоряха с капаро при такава сделка, защото продавачът се оказа с запорирани сметки и банката му прибра парите, а те останаха и без апартамент, и без сумата. Затова задължително наемете опитен юрист, който да проверява всичко до най-малкия детайл преди подписване.

Цялата процедура се случва в деня на издръжката на нотариалния акт. Нотариусът следи средствата да бъдат разпределени целево – първо към кредитиращата банка за заличаване на тежестта, и чак след това остатъкът за продавача. Успех!