Първа покупка на жилище - откъде да започна?

Здравейте, с моята съпруга решихме, че е време да спрем да плащаме наем и да си купим собствен апартамент в София. Объркването ни е пълно с всички тези оферти за „зелена” и „акт 16”, както и с изискванията на банките за самоучастие. Може ли някой, който скоро е минал по този път, да сподели стъпка по стъпка как се случва процеса от избора на брокер до нотариуса?

Здравейте! Първо – спокойствие, всички минават през този стрес. Първата стъпка е да отидете при кредитен консултант, преди дори да гледате апартаменти, за да разберете каква сума реално може да ви отпусне банката и какво самоучастие ви трябва.

Много е важно да си направите сметка за допълнителните разходи – нотариус, данък при придобиване, комисионна за брокер и оценка. Те обикновено са около 10% от стойността на имота отгоре.

Относно „зелената“ и „акт 16“ – зелената е по-евтина, но има риск от забавяне и ви трябва сериозна строителна фирма с история. Акт 16 е готов имот, влизате и живеете, но цените там са доста по-високи в момента в София.

Ние минахме по този път миналата година. Наехме си брокер, който ни води по огледи, но за финансирането ползвахме независим консултант. Процесът от капарото до нотариуса отне около месец и половина с банков кредит.

Ако ви е интересно как стоят нещата извън България или планирате инвестиции другаде, можете да прочетете тази статия за покупка на имот в чужбина, макар че за София принципите с документите са подобни.

Стъпките са: 1. Бюджет и кредит; 2. Избор на брокер и агенция; 3. Огледи; 4. Предварителен договор и капаро (обикновено 10%); 5. Одобрение на имота от банката; 6. Изповядване при нотариус.

Внимавайте с брокерите на свободна практика, които искат комисионна и от двете страни без да ви свършат работа. Настоявайте за договор с ясни условия и неустойки.

Самоучастието обикновено е минимум 15-20% от цената на имота по оценка на банката, а не по договорената цена с продавача. Имайте го предвид, защото понякога двете суми се разминават.

Когато купувате на зелена сграда, задължително проверете инвеститора какво е построил преди това и дали има издадени актове в срок. Не се хвърляйте само на ниската цена.

Успех с начинанието! Преходът от наем към собствен дом е страхотно усещане, въпреки главоболията с институциите и бумащината в началото.

Също така, ако ви е любопитно нещо съвсем различно за разнообразие от стреса, вижте как стоят нещата в една виртуална реалност тук: недвижимост в играта, поне там няма банкови лихви и оценки!

Най-важното е да не бързате и да не се поддавате на натиск от типа „има и други купувачи за този апартамент“. Пазарът в София е голям, вашият дом ще ви намери.