Как се купува имот в чужбина? Стъпки, данъци и рискове

Здравейте форумци, с със семейството ми обмисляме да инвестираме в апартамент в Гърция или Испания, но нямаме никакъв опит с подобни сделки извън България. Интересува ме какви са основните правни стъпки, каква е процедурата по прехвърляне на собствеността и какви скрити разходи или данъци трябва да очакваме. Ще съм благодарен на всеки, който сподели личен опит или съвети от първа ръка.

Здравейте! Ние купихме апартамент в Гърция миналата година. Първото и най-важно нещо е да си извадите местен данъчен номер (AFM в Гърция или NIE в Испания). Без него не може да мръднете. Също така задължително си наемете независим адвокат, който да проверява за тежести.

Много полезна тема! Преди да се хвърлите към покупка, вижте тази статия за къде е най-изгодно да се купи недвижимост в чужбина през 2025 година, тъй като тенденциите се менят бързо и данъците в различните държави варират сериозно.

В Гърция данъкът при прехвърляне е около 3.09%, но имайте предвид нотариуси, юристи и агенции, които могат да ви накарат да добавите още 7-10% отгоре върху обявената цена. Бъдете готови за тези скрити разходи.

В Испания процедурата е сходна, но данъците са по-високи – около 10% ДДС за ново строителство или между 6% и 10% данък прехвърляне за вторичен пазар, плюс нотариални такси. Също така месечната поддръжка на комплекса (comunidad) може да е доста висока.

Ако случайно ви омръсне реалният пазар и ви се прииска нещо виртуално, проверете и ръководството за как се купува недвижимост в GTA 5, макар че в реалния живот с гърците и испанците бюрокрацията е съвсем друга бира! :)

Личен съвет: никога не давайте капаро преди адвокат да е прегледал предварителния договор. В Гърция много имоти се продават с неуредени документи или незаконни постройки към тях (например затворени балкони).

Ние избрахме Халкидики в Гърция. Процесът отне около 3 месеца заради издаването на данъчните номера и откриването на банкова сметка. Банките в Гърция станаха много строги към чужденци, които превеждат пари за покупка на имот.

Имайте предвид и постоянните разходи след покупката – данък сгради, такса смет, както и факта, че ако имотът стои празен, ще трябва да плащате сметки за ток дори при нулево потребление (фиксираните такси към мрежата).

Успех с начинанието! Испания е страхотна, но езиковата бариера с нотариусите и местната администрация е сериозна, така че си заложете в бюджета и разходи за преводач на всяка среща.