Реални цени на имоти в Италия: Колко всъщност излиза покупката?

Здравейте на всички! Планирам да инвестирам в апартамент в Италия, но се обърках от различните цифри, които намирам из интернет. Интересува ме каква е реалната цена на квадратен метър в по-популярните региони като Тоскана или Лигурия. Също така, какви са допълнителните разходи за нотариус, данъци и комисионни, които трябва да калкулирам към крайния бюджет?

Здравей! В Тоскана цените варират страшно много. Във Флоренция или около по-известните вили в Кянти цените лесно минават 3500-4000 евро на квадратен метър. В по-малките селца може да намериш и за 1500 евро, но често искат сериозен ремонт.

В Лигурия (например около Сан Ремо или Портофино) бреговата линия е много скъпа - там квадратьт е спокойно над 4000-5000 евро. Ако се оттеглиш само на 10-15 километра навътре в планината, цените падат наполовина.

Относно допълнителните разходи - калкулирай около 10-12% отгоре над обявената цена при покупка на вторичен пазар от физическо лице. Данъкът за регистрация (imposta di registro) е основният разход, заедно с нотариуса.

Нотариусът в Италия обикновено излиза между 1% и 2,5% от стойността на имота в зависимост от цената му. Имайте предвид, че нотариусът там представлява държавата и гарантира законността, а не само едната страна.

Комисионната за агенцията обикновено е между 3% и 4% без ДДС (IVA), като се плаща и от двете страни - и от купувача, и от продавача. Много е важно да проверите тези детайли предварително.

Ако планирате плащане, имайте предвид особеностите при Закупуване на имот в чужбина в брой (с кеш): Възможно ли е и в кои държави?, защото в Италия има много строги закони за движение на парични средства и кешът над определени суми е забранен.

Също така не забравяйте годишните данъци след покупката - IMU (ако имотът не ви е основно жилище в Италия) и TARI за сметосъбиране. Те могат да ви изненадат неприятно, ако не сте ги сметнали.

Много хора забравят за техническата експертиза (geometra). В Италия е задължително преди сделката лицензиран специалист да провери дали имотът няма незаконни пристройки, защото иначе нотариусът няма да изповяда сделката.

Ако сравнявате с пазара у нас, ето ви една интересна статия за пазара тук: Кога е най-подходящият момент за покупка на имот в България в момента?, макар че в Италия законите и бумащината са съвсем друга бира.

Лигурия е прекрасна, но имотите там често са стари и изискват поддръжка заради влагата от морето. Винаги си вземайте независим инженер за оглед преди капарото.

В Тоскана има програми за евтини къщи по едно евро, но уловката е, че трябва да инвестираш десетки хиляди в ремонт за кратък срок и да живееш там. По-добре си вземи готов апартамент.

Успех с начинанието! Италия е страхотна за инвестиция, стига да си отваряте очите на четири за скритите нотариални и данъчни разходи.