Закупуване на имот в чужбина в брой (с кеш): Възможно ли е и в кои държави?

Здравейте! Обмислям инвестиция в недвижим имот извън България, като разполагам със спестени средства в брой и бих искал да избегна сложни банкови преводи и такси. Във връзка с това се чудя в кои европейски или близки държави законно може да се купи имот с кеш и какви са законовите ограничения, свързани с декларирането на сумите. Ще се радвам на мнение от хора, които вече са минали по този път или са запознати с местното законодателство.

Здравейте! Покупката с кеш в чужбина е възможна, но почти навсякъде нотариусите и банките изискват официален произход на средствата заради мерките срещу прането на пари. Не може просто да отидете с торбата с парите.

В Гърция и Испания законът забранява плащането на имоти в брой в големи размери. Всичко над определен праг (обикновено около 500 евро в Гърция) минава задължително през банков път, дори да разполагате с физическите банкноти.

Ако се интересувате от алтернативни инвестиции извън Европа, разгледайте статията за гражданство срещу инвестиция в недвижими имоти, макар че там почти винаги се изисква банков превод за доказване на транзакцията.

В Дубай например е много по-гъвкаво и там инвеститорите често купуват с крипто или кеш в определени рамки, но местните регулации стават все по-строги към физическите лица с голямо количество пари в брой.

Според мен най-добре е да вкарате парите в българска банка, да ги декларирате и след това да направите нормален международен превод. Спестявате си огромни главоболия на митниците и при изясняване на произхода пред чуждестранните нотариуси.

Ако пък ви харесват екзотични пазари извън Европа, полезни насоки може да намерите в нашите съвети за покупка на къща в Калифорניה – процедура и разходи, въпреки че и там кеш сделките подлежат на сериозен данъчен и правен контрол.

В Кипър също имаше вратички преди години, но в момента и там европейските директиви за пране на пари са напълно приложени и плащането на имот в брой е почти невъзможно или поне предизвиква незабавни проверки от НАП и местните служби.

Когато изнасяте над 10 000 евро в брой от България за друга държава членка на ЕС, сте длъжни да ги декларирате на митницата. Ако не го направите, подлежите на конфискация и сериозни глоби, така че внимавайте с пренасянето.

Интересно ми е дали някой е успял да купи чисто с кеш в Италия или Испания в последната година. Според моите проучвания, дори частните продавачи отказаха, защото нотариусът просто няма да изповяда сделката без банково извлечение.

Ако търсите изгодни сделки под пазарната цена, може би ще ви е интересно да научите повече от нашия материал за това как се купува недвижим имот от частен съдебен изпълнител (ЧСИ), макар че и там плащанията към институциите обикновено са само по банков път.

Много държави в Латинска Америка или Азия все още позволяват плащане в брой за имоти, но рискът от измами и липсата на стабилна правна рамка за чужденци правят тази стъпка изключително опасна за спестяванията ви.

Най-умният ход е консултация с международен адвокат, преди да предприемете каквото и да е пренасяне или харчене на големи суми в кеш зад граница. Законите в Европа са направени така, че да направят кеша крайно неприемлив за големи покупки.