Реални цени на имотите в Дубай през 2024 г. - колко наистина излиза покупката?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в апартамент в Дубай, но се чудя какви са реалните цени към момента. Интересувам се колко струва приличен двустаен имот в хубав квартал, както и какви са допълнителните разходи по сделката, които обикновено не се споменават в рекламите. Ще съм благодарен на отзиви от хора, които вече са купували там.

Здравей! Аз купувах миналата година в Dubai Marina. За хубав двустаен апартамент с добра гледка трябва да се приготвиш за поне 1.5 - 1.8 милиона дирхама (около 350-400 хил. евро).

Относно допълнителните разходи – задължително предвижди 4% такса към DLD (Land Department), около 2-3% за агенцията и нотариални такси. Общо отиват около 6-7 отгоре върху обявената цена.

Много хора забравят за годишната такса поддръжка (maintenance fee). В Дубай тя се плаща на квадратен фут и в хубавите сгради хич не е малка, може да ти излезе няколко хиляди евро на година.

Ако търсиш алтернативи с по-ниски входни прагове, можеш да разгледаш инвестиции в Турция, макар че пазарът там е съвсем различен и с други рискове.

В квартали като JVC (Jumeirah Village Circle) можеш да намериш приличен двустаен и за около 250-300 хил. евро, но районът е по-навътре и трафикът в пиковите часове е кошмарен.

Много е важно да работиш с надежден брокер на място. Имайте предвид, че ако купувате на зелено, планът за плащане обикновено е обвързан с етапите на строежа, което улеснява нещата.

Ако целта ти е дългосрочно пребиваване и ти харесва идеята за чужбина, има и други интересни дестинации, като например държави, в които покупката на имот дава право на ВНЖ по доста по-лесни процедури.

В Дубай има и такса за регистрация на имота (Oqood), ако купуваш в сграда в строеж. Тя е отделно от 4-те процента на DLD, така че внимавай с тези скрити разходи.

Според мен пазарът в Дубай леко се прегря в последната година. Доходността от наеми пада заради огромното количество ново строителство.

Лично аз купих в Business Bay и съм доволен. Наемът покрива ипотеката (ако имаш такава) и остава добра печалба, но данъците и таксите в началото си тежат.

Интересно е да се сравнят различните пазари. Например, в някои региони ограниченията са много строги, както се вижда в статията за това защо чужденците не могат да купуват имот в Абхазия, докато в Дубай е изключително лесно за чужденци.

Не забравяй да си калкулираш и разходите за обзавеждане. Имотите често се предават само с кухненски бокс и баня, а пълното оборудване с мебели излиза солено.

Ако купуваш готов имот вторична пазарна лятото, подготви се за комисионна от поне 2% от крайната продажна цена за агенцията на купувача и още толкова за тази на продавача.

Внимавай с обещанията на агентите за 15-20% гарантивна доходност. Това обикновено са маркетингови трикове и реалността е по-близо до 7-9% бруто.

Благодаря за полезната тема! Определено покупката в Дубай си иска сериозно предварително проучване и буфер от поне 10% над цената на самия имот за всички допълнителни такси.