В кои държави чужденците нямат право да купуват недвижими имоти?

Здравейте! Чудя се в кои държави по света има най-строги ограничения за покупка на имоти от чужди граждани. Интересувам се както за страни извън Европа, така и за такива в ЕС, където може да има специфични закони или забрани за нерезиденти. Ще се радвам, ако някой с опит или по-добри познания по международно право сподели информация.

Здравейте! Много интересна тема. Например в Швейцария има много строги ограничения за чужденци, особено извън ЕС, чрез т.нар. закон Lex Koller. Също така в Тайланд чужденците по принцип нямат право да притежават земя на свое име, а само сгради или дългосрочни наеми.

Във Виетнам също е доста сложно – чуждестранните лица могат да купуват само ограничен брой апартаменти в рамките на един жилищен блок и то за срок до 50 години, с възможност за еднократно удължаване при определени условия.

Що се отнася до Европа, в рамките на ЕС има държави като Дания и Малта, където нерезидентите изпитват сериозни затруднения или се изисква специално разрешение от правителството, за да си купят имот. В Дания например трябва да докажете трайна връзка с държавата.

Интересно е положението и в различни региони на света. Ако все пак се ориентирате към по-достъпни пазари за инвестиция, може да хвърлите поглед на тази статия за инвестиции в чужбина, макар че тя засяга и други аспекти.

В Канада наскоро въведоха пълна забрана за покупка на жилищни имоти от чужденци, за да овладеят ръста на цените, въпреки че има някои изключения за студенти и работници с визи.

Ако пък ви интересува процедурата за руски граждани в Европа в момента, можете да прочетете полезна информация тук: покупка на имот в Италия.

В Австралия чуждестранните инвеститори трябва да получават разрешение от специален държавен орган (FIRB) за почти всяка покупка на недвижим имот, като обикновено им се разрешава да купуват само новостроящо се строителство.

Много екзотични дестинации като Бахамите или Фиджи също имат сериозни ограничения или високи такси и данъци за чуждестранни купувачи, за да защитят местното население от изкупуване на земите.

Във връзка с алтернативните начини на плащане, знам че има пазари, където се разрешават крипто транзакции. Повече за това може да прочетете в материала за покупка на имот с криптовалута.

Във Филипините законът забранява на чужденци да притежават земя, но те могат да притежават кондоминиуми (апартаменти), при условие че чуждестранната собственост в сградата не надвишава 40%.

Благодаря на всички за полезните отговори! Наистина законите са много различни навсякъде и човек трябва да проверява внимателно местното законодателство, преди да предприеме каквито и да било стъпки за покупка.