Защо чужденците не могат да купуват директно земя и недвижими имоти на Бали?

Здравейте! Обмислям инвестиция в имот на Бали, но чух противоречива информация относно собствеността. Истина ли е, че законът не позволява на чужденци да притежават земя на тяхно име и какви са алтернативните варианти като Leasehold? Ще се радвам някой с реален опит да сподели как точно стоят нещата.

Здравейте! Напълно вярно е, че чужденците нямат право да притежават земя на свое име в Индонезия. Конституцията им го забранява, за да предпазят местното население. Вместо това се използва именно Leasehold (дългосрочен наем) или се отваря местна компания (PT PMA). Ако ви интересува темата за глобалните ограничения, можете да хвърлите поглед на статията В кои държави чужденците нямат право да купуват недвижими имоти?.

Аз лично имам вила на Бали от три години насам и мога да потвърдя – забраната е строга. Чужденец може да притежава само сграда (Hak Pakai или Hak Milik са само за местни), но не и земята под нея. Leasehold договорът обикновено е за 25-30 години с възможност за удължаване. Работете задължително с добър адвокат на място!

Здравейте, много е важно да се внимава с нотариусите (нотариите на Бали се казват PPAT). Много хора се подвеждат по схеми с подставени лица (nominee arrangements), които са абсолютно незаконни по индонезийското законодателство и можете да загубите всичко за един ден. Leasehold е много по-чист и сигурен вариант.

Инвестицията на Бали е страхотна, но доходността вече пада заради свръхстроителството в Семиняк и Чангу. Ако търсите по-спокойни и изгодни алтернативи извън екзотичните дестинации, проверете и съвети като тези в Къде се продават изгодни къщи извън големите градове?.

Ние купихме чрез PT PMA (чуждестранна инвестиционна компания). Излиза по-скъпо като начални разходи и счетоводство, но ти дава право да притежаваш земя под формата на 'Hak Guna Bangunan' (право на строеж). За обикновен човек обаче Leasehold е напълно достатъчен и безпроблемен.

Много благодаря за полезната информация! Аз също се чудех за тези номинални лица (номинирани индонезийци, на чието име се води земята). Чух, че било пълно с измами с фалшиви документи за собственост. Има ли агенция, която препоръчвате?

Внимавайте с продължителността на Leasehold-а! Винаги гледайте в договора да има изрична клауза за удължаване (extension) на фиксирана цена или пазарна такава, иначе след 25 години губите всичко и сградата остава за собственика на земята.

Здравейте! Преди да се хвърлите на Бали, помислете дали си заслужава бумащината и рисковете с местните закони. Често хората се питат В коя държава е най-изгодно и спокойно да се купи къща в чужбина?, където няма такива сложни ограничения за чужденци.

Напълно потвърждавам думите на колегите по-горе. Земята на Бали е свещена за местните индуси и затова законът пази техните права. Leasehold е стандартната практика за чуждестранни инвеститори, които искат вили за отдаване под наем през Airbnb.

Най-големият риск на Бали в момента не е законът, а трафикът и шумът от строежи. Много инвеститори купуват на зелено в оризови полета, а след година около тях се строи хотел и гледката изчезва. Четете дребния шрифт в договорите!

Успех с начинанието! Бали е магическо място, но бизнесът там си има специфика. Намерете си независим юрист, който не работи с вашия брокер, за да ви провери изрядността на нотариалните актове (Girik или Sertifikat).