Инвестиции в коммерчески имоти в Калифорния: струва ли си?

Здравейте на всички! Обмислям да инвестирам част от капитала си в комерсиални имоти в Калифорния, по-специално в района на Лос Анджелис или Сан Франциско. Интересува ме какви са актуалните тенденции на пазара след промените в данъчното законодателство и дали доходността от наеми все още покрива разходите по поддръжката и високите данъци. Ще съм благодарен на всеки с реален опит в този сектор да сподели мнение или съвети за начинаещи инвеститори.

Здравей! Според мен Калифорния в момента е доста рискова за комерсиални имоти заради строгите закони за наемателите и високите данъци. Ако все пак си решил да купуваш там, задължително се консултирай с добър адвокат.

Аз живея в Лос Анджелис от години. Офис площите тук страдат много след пандемията и работата от вкъщи. Доходността е под въпрос, особено след новите данъчни промени.

В Сан Франциско ситуацията с комерсиалните имоти е направо трагична в центъра. Много бизнеси затвориха или се преместиха в Тексас. Не те съветвам да започваш точно там като начинаещ.

Ако търсиш по-сигурни алтернативи извън САЩ, можеш да прочетеш тази статия за това в коя държава е най-изгодно и спокойно да се купи къща в чужбина, вместо да се набиваш с калифорнийските данъци.

Високите данъци и такси в Калифорния наистина изяждат голяма част от печалбата. Наемите са високи, но разходите по поддръжка, застраховки и управление на имота са още по-високи.

Здравей! Аз имам малък ритейл имот в Южна Калифорния. Честно казано, с новите закони за защита на наемателите е кошмар, ако попаднат на лош наемател. Помисли хубаво.

Инвестицията в Калифорния изисква огромен капитал и железни нерви. За начинаещ инвеститор това е като да влезеш в дълбоки води с акули.

Понякога изгодни оферти могат да се намерят на интересни места, подобно на това къде и как да намеря изгодни имоти от частни съдебни изпълнители, но за Калифорния определено ще ти трябва местен партньор с опит.

Данъчното законодателство в Калифорния (Proposition 13) пази старите собственици, но при покупка на нов имот данъчната оценка скача моментално на база пазарна цена. Данък сгради ще ти излезе солено.

Ако разполагаш с крипто капитал, знаеш ли, че има и алтернативи? Можеш да провериш в кои държави може да се купи имот с криптовалута легално, макар че в САЩ това е бюрократичен ад.

Логистичните и складовите площи (industrial real estate) в околностите на пристанищата на Ел Ей все още се държат добре, за разлика от офис сградите. Там има малко хляб.

Много инвеститори бягат от Калифорния към щати като Флорида, Тексас и Невада. Там данъците са много по-ниски, а бизнес средата е по-благоприятна за инвеститори.

Благодаря за полезната тема! И аз следя пазара там с голям интерес, но след всичко прочетено май ще се насоча към по-спокоен пазар в Европа.

Ако все пак решиш да купуваш в Ел Ей, гледай квартали като Culver City или Santa Monica, там поне търсенето за качествени площи се запазва, макар цените да са космически.