Реални цени на имоти на Бали: колко всетни излиза покупката?

Здравейте! Обмислям да инвестирам в апартамент или вила на Бали, но се сблъсквам с много противоречива информация за цените онлайн. Интересува ме колко всетни струва покупката на приличен имот в туристическите райони като Чангу или Убуд, като се включат всички данъци и нотариални такси. Също така, какви са месечните разходи за поддръжка и управление на имота, ако се отдава под наем?

Здравейте! В Чангу цените на хубавите вили с leasehold за 25-30 години започват от около 150 000 долара за едноспални и лесно отиват над 300 000 за по-големи луксозни имоти. Към това трябва да добавите поне 10% данъци и нотариални такси.

В Убуд е малко по-спокойно и цените на зелено са по-приемливи, но пак говорим за минимум 120 000-140 000 долара за качествен апартамент с басейн.

Ако сравнявате Бали с други дестинации, например закупуването на имот в Испания, там поне земята е ваша завинаги, докато в Индонезия чужденците купуват основно под формата на дългосрочен наем (leasehold).

Месечната поддръжка включва охрана, почистване, грижа за басейна и ток, което обикновено излиза около 300-600 долара на месец в зависимост от големината на вилата.

Управляващите компании на Бали обикновено прибират между 20% и 30% комисиона от наемния доход, така че си направете добре сметката преди да инвестирате.

Много хора забравят да включат разходите за обзавеждане. Дори и имотът да се продава 'завършен', за да изглежда добре на снимките за Airbnb, ви трябват поне още 15 000 - 25 000 долара.

Ако все пак се колебаете за Бали, разгледайте и други алтернативи за инвестиции на чужди пазари, като например процеса по покупка на къща в САЩ, макар че мащабът и доходността там са съвсем различни.

Според мен в момента Чангу е пренаситен с нови строежи и има риск от свръхпредлагане на апартаменти под наем, което ще свали доходността.

В Убуд атмосферата е уникална, но заетостта на имотите е по-сезонна в сравнение със сърф районите като Чангу и Семиняк.

Винаги наемайте независим адвокат на място в Бали, който да провери нотариалните актове и статута на земята (Hak Pakai или Hak Milik), за да не изгорите с парите.

Не забравяйте и за корпоративния данък върху печалбата от наеми, ако решите да регистрирате PT PMA компания, което е задължително, ако искате всичко да е напълно легално.

Като цяло, с всички данъци, такси и обзавеждане, подгответе поне 200 000 долара за качествен входен билет в пазара на имоти на Бали.