Кой има право да купува недвижими имоти в САЩ като чужденец?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам спестяванията си в недвижим имот в Съединените щати, но се интересувам какви са законовите ограничения за чужди граждани. Нужно ли ми е зелена карта или американско гражданство, за да притежавам имот там? Също така, какви документи се изискват и има ли специални данъчни изисквания, за които трябва да знам предварително?

Здравейте! Не, не ви е нужна зелена карта нито американско гражданство, за да купувате имоти в САЩ. Чужденците могат напълно свободно да притежават земя и сгради там.

Точно така, законът в САЩ е много либерален към чуждестранните купувачи. Само се подгответе с валиден паспорт и данъчен номер (ITIN), ако искате да наемате имота след това.

Интересна тема! Ако се колебаете къде точно е най-изгодно да инвестирате, може да разгледате полезната статия за това в коя държава е най-изгодно да се купи имот с цел инвестиция и пребиваване.

Най-голямото предизвикателство за чужденец без история в САЩ е получаването на ипотечен кредит. Банките искат много по-голяма първоначална вноска, обикновено около 30-50%.

Относно данъците – имайте предвид, че ако продавате имота по-късно, законът FIRPTA задържа голяма част от печалбата, докато не се изплатят всички дължими данъци към държавата.

Документацията не е сложна, но задължително си намерете добър адвокат по недвижими имоти в съответния щат, защото законите малко се различават на местно ниво.

Аз купих студио в Маями миналата година. Процесът мина изцяло дистанционно чрез пълномощно, така че дори не се налагаше да пътувам до САЩ за сделката.

Само не забравяйте, че самото притежаване на имот в САЩ не ви дава право на дългосрочно пребиваване или виза. Това е чисто финансова инвестиция.

Успех с начинанието! САЩ са стабилен пазар, но предварително си направете сметка за годишните данъци към общината (property taxes), които могат да бъдат доста високи в някои щати.