Съвети за покупка на недвижим имот с цел инвестиция в брой или с ипотечен кредит

Здравейте форумци, обмислям възможността да вложа спестяванията си в закупуване на имот в голям град, но се чудя дали е по-добре да купя сега на зелено или готов апартамент старо строителство. Също така се колебая дали да ползвам банков кредит при сегашните лихви или да разчитам само на собствени средства. Ще се радвам на мнение от хора, които вече са преминали през този процес и могат да споделят опит.

Здравей! Според мен при текущите лихвени нива, ако разполагаш с голяма част от сумата в брой, е по-добре да ползваш кредит само за малка част, колкото да не си изхарчиш всички спестявания за черни дни. Лихвите леко се вдигнаха, но пък инфлацията яде кеша.

Лично аз миналата година купих 'на зелено' в София и вече имам сериозна хартиена доходност, защото цените се вдигнаха докато сградата стигне акт 14. Рискът е по-голям, но и потенциалната печалба е доста по-висока от готовото старо строителство.

Внимавай много със старото строителство. Панелките и ЕПК-тата искат сериозен ремонт за хиляди левове, преди да можеш да ги пуснеш под наем. Но пък получаваш готов квартал с инфраструктура, транспорт и училища, което е огромен плюс за наемателите.

Аз пък съм на мнение, че в момента пазарът е на исторически връх и е по-добре да изчакаш с кеша в ръка. Доходността от наеми в момента е много ниска спрямо цената на имотите, трудно се избива инвестицията само от наем.

Ако купуваш с инвестиционна цел, локацията е всичко. По-добре по-малък двустаен до метро или университет, отколкото голям апартамент в отдалечен квартал. Студентите и младите професионалисти винаги търсят такива жилища.

Когато купуваш на зелено, най-важно е да провериш строителя. Избери утвърдена компания с поне 5-10 завършени сгради зад гърба си. Не се лъжи само по ниската цена на квадратния метър.

Банковият кредит има и едно предимство - банките правят техническа и юридическа оценка на имота и строителя вместо теб. Ако има проблем с документите, юристите на банката веднага ще го хванат, което те пази от измами.

Аз съчетавaм нещата - купих един готов апартамент старо строителство с кредит, като наемът покрива месечната вноска и остава малка печалба, а спестяванията ми стоят в друг актив. Ливъриджът с евтин (все още) ресурс е най-добрият начин за инвестиране в недвижим имот.