Колко струва реално покупката на имот в Турция в момента?

Здравейте на всички! Обмислям да инвестирам в апартамент в Турция, най-вероятно в Алания или Анталия, но съм малко объркан от различните цени из интернет. Някой, който наскоро е купувал там, може ли да сподели какви са реалните стартови цени за двустаен апартамент в приличен комплекс с басейн? Също така, какви са допълнителните разходи по сделката и данъците, които трябва да се вземат предвид?

Здравей! Аз купих апартамент в Алания миналата есен. Реалните цени за хубав двустаен в комплекс с басейн започват от около 75 000 - 85 000 евро в по-предградийните райони като Махмутлар или Кепез в Анталия. В самия център или на първа линия цените скачат двойно.

Привет. Задължително трябва да си приготвиш около 8-10% отгоре за допълнителни разходи. Данъкът при придобиване (нотариална такса) е 4%, но обикновено се дели между купувача и продавача, макар че често те го прехвърлят изцяло на теб.

Освен данъка, имаш оценка на имота (около 200-300 евро), застраховка DASK срещу земетресения, нотариус и преводач, което е задължително за чужденци. Годишният данък сгради е сравнително нисък, но таксата за поддръжка (айдат) в комплекс с басейн и спа вече гони 40-70 евро на месец.

Внимавай много с евтините оферти под 60 000 евро. Обикновено са стари сгради без акт 16 или на места с голям риск от наводнения. Също така, ако те интересуват и други екзотични пазари, може да погледнеш тази статия за това защо чужденците не могат да купуват директно земя и недвижими имоти на Бали, макар че в Турция законите за апартаментите са по-лесни за чужденци.

Аз също проучвах пазара в Анталия преди месец. Двустаен апартамент (което на български е хол с една спальня, а на турски го водят 1+1) в приличен комплекс поддържа цена около 90 000 евро. Ако искаш истински двуспален (2+1), под 120 000 евро трудно ще намериш нещо качествено.

Много е важно да провериш дали имота има Искан (удостоверение за ползване). Много строители продават на зелено, но заради инфлацията в Турция бавят строежите. Говори се за скрити лихви при разсрочено плащане.

Здравейте! Според мен Алания вече е презастроена и цените са изкуствено надути от руснаци и германци. Анталия е по-добър избор за целогодишно живеене, а не само за лятна почивка. Стартовите цени там са малко по-високи за хубавите квартали.

Не забравяй, че за да получиш ВНЖ (икамет) чрез покупка на имот в Турция в момента, данъчната оценка на имота трябва да е поне 200 000 щатски долара! Това е много важно условие, което промениха наскоро. Ако е под тази сума, вземаш само обикновена туристическа виза.

Ако търсиш по-спокойна инвестиция на Балканите, докато мислиш за Турция, хвърли едно око и на този материал за това къде е най-добре да се купи недвижимост в Сърбия с цел инвестиция и живот, макар че морето там липсва.

Аз платих 4% данък при покупката, отделно около 1500 евро за адвокат и преводачи, защото без местен адвокат не смея да пипна нищо в Турция. Брокерите там често гледат само да вземат комисионната (която е 3-5% от двете страни).

В Алания в момента поддръжката на комплекса (айдат) скочи главоломно заради инфлацията и минималната заплата. Имай го предвид, защото дори да не ползваш апартамента зимата, таксата за басейна и охраната си върви всеки месец.

Инвестицията е добра, ако купуваш на акт 14 и довършваш сам, но готовите апартаменти с обзавеждане в комплекс с басейн вече държат сериозни цени. Под 80 хил. евро в Алания в момента трудно се намират имоти без скрити дефекти.

Много полезна информация давате тук. Аз също се интересувах, но изискването за 200 000 долара за ВНЖ ме охлади доста, защото реалната пазарна цена на много апартаменти е по-ниска и трябва да доплащаш данъчна оценка.

Внимавайте с района Муратпаша и Коньяалти в Анталия – там цените са доста по-солени от Алания, но пък инфраструктурата е съвсем друга и градът живее и зимата.

Благодаря на всички за отговорите! Явно сумата от 80 000 - 90 000 евро е абсолютният минимум за нещо нормално с басейн, плюс още поне 10% за данъци и такси.