Кой може да купи недвижим имот в Испания като чужденец?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в апартамент на испанския бряг, но не съм сигурен какви са законовите ограничения. Има ли специални изисквания за граждани извън Европейския съюз при покупка на имот? Интересува ме също дали самото придобиване на недвижим имот дава някакви права за пребиваване в страната.

Здравейте! Като цяло няма големи ограничения за чужденци извън ЕС, стига да имате NIE номер (идентификационен номер на чужденец). Процесът е напълно законов и прозрачен.

За граждани извън ЕС е малко по-сложно с документите, но е напълно възможно. Самото придобиване на имот на стойност над 500 000 евро може да ви даде право на така наречената 'Златна виза' (Golden Visa) за пребиваване.

Интересно е как стоят нещата в други държави по света, например ако ви интересува азиатския пазар, можете да прочетете повече тук за това кой има право да купува недвижим имот в Япония като чужденец.

Аз купих апартамент миналата година в Аликанте. Процедурата изисква откриване на банкова сметка в Испания и доказване на произхода на парите заради мерките срещу прането на пари.

Ако имотът е под 500 хиляди евро, покупката му не ви дава автоматично право на дългосрочно пребиваване, освен ако не кандидатствате за друг тип виза, като например за финансово независими лица.

Много е важно да си наемете добър местен адвокат (abogado), който да провери имота за тежести, ипотеки и законност преди да капарирате каквото и да било.

Испанските банки дават ипотеки и на чужденци, но обикновено финансират до 50-60% от стойността на имота, за разлика от местните жители, които могат да вземат повече.

Освен самата цена на имота, трябва да предвидите и около 10-13% отгоре за данъци, нотариус, такси и регистрация.

Успех с инвестицията! Испанското крайбрежие е страхотно място както за почивка, така и за отдаване под наем, стига да изберете правилния район.