Рискове при покупка на имот от обявен в несъстоятелност (банкрут)

Здравейте, харесал съм апартамент на много добра цена, но разбрах, че собственикът му е в процедура по фалит и има запори. Адвокатът ми ме предупреди, че сделката може да бъде развалена от синдика впоследствие, дори след като прехвърлянето е завършено в нотариуса. Какви са реалните законови последствия и какви рискове поемам, ако все пак реша да купя този имот? Има ли безопасен начин да се защитя?

Здравейте! Адвокатът ви е напълно прав. Синдикът може да поиска отмяна на сделката по чл. 135 от ЗЗД (павловия иск) или по Търговския закон, ако е сключена в периода на неплатежоспособност и цената не е пазарна.

Според мен рискът е огромен. Губите и имота, и парите, защото влизате в масата на несъстоятелността като обикновен кредитор с малък шанс да си вземете нещо обратно.

Ако толкова ви харесва имотът, по-добре разгледайте алтернативи в чужбина или други градове, където няма такива правни капани. Може да погледнете статията за най-изгодните държави за покупка на имот за по-добри инвестиционни идеи.

Имот с активни запори и фалит се купува само през публична продан от частен или държавен съдебен изпълнител, или със съгласието на синдика и одобрение от съда по несъстоятелността. Всичко друго е руска рулетка.

Много хора се подвеждат по ниската цена, но тя е такава именно заради огромния правен риск. Не си заслужава главоболията.

Синдикът има право да атакува всички сделки на длъжника до няколко години назад преди откриване на производството. Ако докаже, че сте знаели за несъстоятелността, отивате на съд.

Ако чуждестранни купувачи се интересуват от българския пазар, те поне проверяват чистотата му, но тук ситуацията е съвсем друга. Между другото, любопитно е да се прочете и за това в кои държави все още могат да купуват имоти руски граждани при специфични условия.

Безопасен начин да купите този имот няма, освен ако парите отиват директно по специалната сметка на синдика за удовлетворяване на кредиторите, а не в джоба на фалиралия собственик.

Нотариусът няма как да ви откаже изповядване, стига документите формално да са наред, но това не ви пази от последващ иск от синдика. Нотариусът не носи отговорност за разваляне на сделката по несъстоятелност.

Помислете си трезво: имате ли излишни пари за адвокати, дела и нерви в следващите 5 години? Със сигурност 'далаверата' ще ви излезе солено.

Понякога сравнявам българския пазар с други държави – например, ако обмисляте покупка зад океана, там поне процедурите са ясни. Може да хвърлите око на съветите за покупка на дом в САЩ, макар мащабът да е друг.

Най-добре послушайте адвоката си. По-добре пропусната сделка, отколкото фалит на вашия собствен бюджет.

Ако има запори, дори и нотариусът да мине метър, Агенцията по вписванията няма да впише новия ви акт, докато запорите не бъдат вдигнати от съответния орган.

Бягайте далеч от този имот! Никаква цена не си заслужава риска да се окажете на улицата с празни ръце.