Заслужава ли си покупката на дом в САЩ в момента и какви са стъпките?

Здравейте на всички! Обмислям възможността да инвестирам спестяванията си в имот в САЩ, но се чудя кой щат е най-подходящ за покупка на дом с цел отдаване под наем или евентуално бъдещо преместване. Интересува ме какви са скритите разходи при сделката, какви данъци трябва да плащам като чужденец и дали процедурата по кандидатстване за ипотека е много сложна, ако нямам американска кредитна история. Ще се радвам на мнение от хора, които вече са преминали през този процес.

Флорида и Тексас са топ дестинации заради липсата на щатски данък върху доходите, но внимавайте с данък имот (Property Tax), който в Тексас е доста висок.

За ипотека без кредитна история ще ви трябва т.нар. 'Foreign National Loan'. Изискват около 30-40% самоучастие и лихвите са по-високи от стандартните за местни лица.

Скритите разходи включват 'closing costs' (около 2-5% от цената), застраховка срещу природни бедствия и задължителна инспекция на имота, която не бива да прескачате.

Ако все още проучвате пазара, може би ще ви е интересно да видите къде е най-изгодно да се инвестира в недвижим имот в чужбина през 2024? за по-широка перспективa.

Като чужденец ще трябва да си извадите ITIN номер. Също така, при евентуална продажба се удържа FIRPTA данък, който е 15% от брутната сума, освен ако няма специални изключения.

Аз инвестирах в Охайо. Цените са много по-достъпни, а наемите покриват ипотеката и остава прилична чиста печалба. Не гледайте само скъпите крайбрежия.

Внимавайте с таксите на асоциациите (HOA). В някои комплекси във Флорида те могат да достигнат 500-800 долара на месец, което може да изяде цялата ви доходност.

Процедурата е прозрачна, но изисква много документация. Препоръчвам да си намерите агент, който е специализиран конкретно в работа с международни клиенти.

Не забравяйте разходите за поддръжка и управление. Повечето фирми за управление на имоти в САЩ взимат между 8% и 12% от месечния наем.

В момента пазарът е в специфична фаза – високи цени и високи лихви. Може би е по-добре да изчакате лек спад на лихвените проценти от страна на ФЕД.

Инвестицията в САЩ е дългосрочна игра. Не очаквайте бърза възвращаемост от наем, но доларът като валута е исторически стабилно убежище за капитал.

За по-добри цени разгледайте предградията. Често се питаме къде се продават изгодни къщи извън големите градове, защото там доходността от наем понякога е значително по-висока.

Проверете законите за наемодатели във всеки щат. В Калифорния и Ню Йорк законите защитават наемателите твърде много, докато в Джорджия е много по-лесно да изгоните некоректен наемател.

Успех с начинанието! Най-важното е да направите обстоен анализ на района и да не купувате имот, без да сте го проверили чрез професионален оценител.