В кои държави може да се купи имот без местно гражданство?

Здравейте, форумци! Обмислям инвестиция в недвижим имот в чужбина, но за момента нямам гражданство на друга държава освен българското. Интересувам се кои страни позволяват на чужденци да придобиват жилищни и бизнес имоти без излишни бюрократични усложнения или ограничения. Ще съм благодарен, ако споделите личен опит или актуална информация за данъците и условията в различните държави.

Здравейте! Като български гражданин, вие сте и гражданин на ЕС, което ви дава право да купувате имоти в почти цяла Европа без никакви ограничения. В Гърция и Испания процедурите са много опростени за нас.

Аз лично инвестирах в Дубай. Там не се изисква гражданство, а при покупка над определена сума дори получавате резидентска виза. Процесът е изключително дигитализиран и бърз.

Ако търсите нещо по-близо, Сърбия е добър вариант. Има специфики при преводите на пари, затова е добре да се запознаете с детайли около покупка на имот в Сърбия и актуалните банкови изисквания.

Преди да изберете държава, помислете за стратегията си – дали ще отдавате под наем или ще препродавате. Препоръчвам тези съвети за покупка на недвижим имот с цел инвестиция, които ще ви помогнат да решите дали да ползвате ипотека.

В Турция също е много лесно за чужденци. Единственото ограничение е, че не можете да купувате имоти в близост до военни зони, но по курортите като Алания няма никакви проблеми.

Грузия, и по-конкретно Батуми, е хит в момента. Няма данък върху придобиването на имот и регистрацията в кадастъра отнема буквално един час.

Внимавайте с Тайланд. Там чужденци могат да притежават апартаменти (condominiums) на свое име, но земята под тях обикновено е на лизинг за 30 години.

Черна гора е прекрасна опция извън ЕС. Процедурата е прозрачна, а данъкът при покупка е около 3%, което е доста разумно за инвестиция на брега на морето.

Аз проучвах Бали наскоро. Там нещата са малко по-сложни с т.нар. 'Leasehold' договори, тъй като чужденци не могат да притежават земя 'Freehold'. Винаги се консултирайте с местен юрист.

Италия предлага интересни схеми за имоти в малки градчета, но данъците за втори дом (второ жилище) са доста високи, така че калкулирайте разходите за поддръжка предварително.