Покупка на имот в Сърбия от Русия: актуални начини и преводи на пари в момента

Здравейте! Обмислям покупка на малък апартамент в Белград, като в момента се намираме в Русия и парите също са там. Някой сблъсквал ли се е скоро с процедурата по превод на средства и изповядване на сделка при нотариус от разстояние или с пълномощно? Какви са реалните банкови такси и възможно ли е плащане в евро през трета страна?

Здравейте! Ситуацията с преводите от Русия в момента е изключително сложна заради санкциите. Директни банкови преводи към Сърбия почти не минават, освен през малки банки, които все още не са изключени от SWIFT, но таксите са огромни.

Ние купувахме миналата година. Пълномощното трябва да е издадено в руски нотариус, с апостил и преведено на сръбски от лицензиран преводач. Сърбия е чудесен избор за инвестиция, можете да прочетете повече тук: Къде е най-добре да се купи недвижимост в Сърбия с цел инвестиция и живот?.

Най-често хората използват междинни сметки в трети страни – например Казахстан, Грузия или Армения. Превеждате от Русия в рубли или валута към местна банка там, конвертирате и оттам пращате към Сърбия в евро.

Ако търсите алтернативи за инвестиции в чужбина извън Сърбия, тази статия също е доста полезна: Къде е най-изгодно да се купи имот в чужбина с цел отдаване под наем?.

Имайте предвид, че сръбските банки са много строги към произхода на падите (KYC процедури). Ако парите дойдат от нова сметка в трета страна, открита току-що, ще ви поискат документи за доказване на средствата.

Пълномощното от разстояние работи, но нотариусът в Белград трябва изрично да потвърди текста предварително. Адвокатът ви на място в Сърбия може да организира това.

Таксите за превод през трета страна обикновено излизат между 1% и 3% като цяло, като се включат загубите от курсове за обмяна и комисионните на двете банки.

Възможно е и плащане в брой, но само при строги законови ограничения в Сърбия за суми в кеш и пак трябва да се декларират на митницата, ако ги носите физически, което от Русия в момента е почти невъзможно заради лимитите.

Лично аз бих избягвал сделки с пълномощно от разстояние, ако не познавате лично адвоката си в Белград. Има много нюанси при прехвърлянето на собственост.

Някои руски граждани използват криптовалута и след това я легализират през сръбски дружества или крипто-дружества, но това изисква изключително внимателен счетоводен подход, за да няма проблем с данъчните.

Уверете се, че апартаментът в Белград няма тежести. Сръбският кадастър е публичен, проверете го онлайн преди да пращате каквито и да е капари.

Успех с начинанието! Белград се развива бързо, но финансовата логистика в момента изисква железни нерви и много предварителна подготовка с банките.