Какво е необходимо реално за покупка на къща в САЩ?

Здравейте! Обмислям възможността да купя къща в САЩ, но процедурата ми изглежда доста сложна и непозната. Интересува ме какви документи са нужни, каква е ролята на кредитния рейтинг (credit score) и какъв е минималният първоначален взнос за чужденци или скорошни емигранти. Ще съм благодарен на всеки, който сподели личен опит или полезни съвети по темата.

Здравей! Процедурата в САЩ наистина изглежда страшна в началото, но се свиква. Най-важното е кредитният рейтинг (credit score) – той определя дали ще ти дадат заем и с каква лихва. Без поне 2 години история в САЩ е трудно, но има банки, които гледат чуждестранна история или работодател.

За първоначалния взнос (down payment) за чужденци обикновено искат между 20% и 30%, защото нямаш изграден credit score. Ако вече имаш SSN и работиш там от известно време, може да падне и до 3-5% при определени програми за първи дом.

Документите, които ще ти трябват, са данъчни декларации (W-2 или 1099) за последните 2 години, банкови извлечения доказващи наличието на средствата за взноса и разходите по сделката, както и копие от визата или зелена карта/гражданство.

Много е важно да си намериш добър риелтор (realtor) и брокер на кредити (mortgage broker), които работят с чужденци. Те ще те насочат точно кои документи ти трябват според твоя статут в страната.

Между другото, ако случайно решиш да разшириш хоризонтите си и към Европа, може да погледнеш полезна информация за това кой може да купи недвижим имот в Испания като чужденец, тъй като там правилата за нерезиденти също са специфични.

Личен съвет от мен: започни да градиш кредитна история от ден първи. Вземи си кредитна карта с лимит и я изплащай редовно. Без висок score лихвата по ипотеката ще ти излезе златна.

Освен първоначалния взнос, не забравяй, че има и такси за затваряне на сделката (closing costs), които обикновено са между 2% и 5% от цената на имота. Трябва да имаш тези пари в брой отделно от депозита.

Ако сравняваш пазарите и се чудиш къде е по-лесно, може да ти е любопитно да прочетеш и за реалните цени на имотите в Италия и колко всъщност излиза покупката там спрямо американския пазар.

Ако си съвсем скорошен емигрант без осигурен SSN и кредитна история, някои банки предлагат така наречените ITIN लोन или ITIN ипотеки, но там лихвите са по-високи и изискват по-голям първоначален взнос, често около 25-30%.

Успех с начинанието! Най-трудно е първото одобрение от банката (pre-approval letter). След като го имаш в джоба си, вече знаеш точно с какъв бюджет разполагаш и можеш да търсиш къща спокойно.