Колебая се между покупка на апартамент и комерчески имот за инвестиция

Здравейте, събрал съм сума около 100 000 евро и се чудя къде е по-добре да я вложа на сегашния етап. От една страна, жилищата в големите градове винаги се търсят под наем, но пък доходността от магазини и офиси често е по-висока. Според вас кое предлага по-добра възвращаемост и по-малко главоболия с наемателите? Ще се радвам на мнения от хора с реален опит в двете сфери.

Здравейте! Със 100 000 евро в момента в големите градове трудно се намират топ комерсиални площи, но пък жилищата предлагат много по-голяма ликвидност. Ако ви се наложи да продадете бързо, с апартамент става по-лесно. За този бюджет може да разгледате каква недвижимост може да се купи с бюджет от 80 000 евро в големите градове за ориентир.

Лично аз имам и двете. При комерсиалните имоти наемната доходност е по-висока (около 6-8%), но пък когато наемателят се изнесе, може да стои празно месеци наред. При жилищата наематели се намират за дни.

Според мен за 100 хиляди евро по-добре вземи двустаен апартамент в добър квартал. Главоболията с жилищните наематели са по-малко, макар доходността да е малко по-ниска (около 4-5%).

Комерсиалните имоти изискват много по-голямо познаване на пазара. Един офис или магазин може да ти донесе добри пари, но данъците и таксите към общината са по-високи, отделно поддръжката е за твоя сметка в повечето случаи.

Ако си решил да инвестираш в България, жилищата са по-сигурният залог. Но ако обмисляш и алтернативи извън страната, прочети повече за как се купува имот в чужбина? Стъпки, данъци и рискове, преди да вземеш крайно решение.

Апартаментът се управлява сам – пускаш обява и на следващия ден има опашка. При магазин или офис чакаш бизнесмен да го хареса, а те са капризни за локация, паркоместа и видимост.

Интересна сума. С тези пари в някои по-малки градове можеш да вземеш дори два апартамента и да диверсифицираш риска, вместо да ги слагаш в един голям магазин.

Ако решиш да купуваш в брой, имай предвид различните законови изисквания и ограничения за плащане. Полезно е да се информираш и за вариантите при закупуване на имот в чужбина в брой (с кеш): Възможно ли е и в кои държави?, ако решиш да инвестираш навън.