Инвестиции в комерчиални имоти в Ню Йорк: Струва ли си сега?

Здравейте! Обмислям възможността да инвестирам в комерчиални имоти в Ню Йорк, по-конкретно малки търговски площи в Манхатън или Бруклин. Интересувам се какви са актуалните тенденции на пазара след промените в лихвените проценти и къде е най-добрата възвращаемост в момента. Ще се радвам на мнение от опитни инвеститори или брокери, които познават местния пазар от първа ръка.

Здравей! Аз лично бих те посъветвал да внимаваш много с Манхатън в момента, особено при тези лихви. Наемите се възстановяват, но данъците и поддръжката са безумни.

В Бруклин определено има по-голям потенциал за растеж в дългосрочен план. Уилямсбърг и Дъмбо вече са скъпи, но има други квартали, които се развиват бързо.

Ако сравняваш различните пазари, можеш да хвърлиш едно око на тази статия за това къде е най-изгодно да се инвестира в недвижим имот в чужбина, за да придобиеш по-обща представа.

Като брокер в Ню Йорк мога да ти кажа, че малките търговски площи под 200 кв.м. в оживени райони все още държат цена, защото търсенето от местни бизнеси е стабилно.

Най-големият проблем в момента е финансирането. При високите лихвени проценти по ипотеките в САЩ, капитализацията (cap rate) трябва да е поне 6-7%, за да има смисъл сделката.

Внимавай с наемателите! Постковидният период в Ню Йорк остави много празни магазини и конкуренцията сред наемодателите е жестока в някои пресечки.

Ако търсиш алтернативи на САЩ, може да разгледаш и най-добрите развиващи се пазари за имоти в Източна Европа, където входният праг е доста по-нисък.

Според мен в момента е пазар на купувачите, стига да имаш кеш или силни позиции за преговори с продавачи, които са на зор.

Бруклин определено предлага по-добри възможности за по-малки бюджети. В Манхатън цените на квадрат са астрономически и риска от дългосрочен празен обект е висок.

Винаги проверявай зоналното райониране (zoning laws) в Ню Йорк преди да капарираш каквото и да е. Правилата там са изключително строги.

Много сериозно трябва да се сметнат данъците върху имотите (property taxes), които в Ню Йорк могат буквално да ти изядат печалбата от наема.

Благодаря за полезните мнения! Определено ще си направя по-детайлни сметки преди да предприема каквито и да е стъпки към Ню Йорк.